2024台北房仲直營店數減、加盟開店好時機?

台北市房仲加盟店分享到：根據內政部不動產資訊平台所公布的112年第四季的房價負擔能力統計，僅管台北市的房價所得比已經來到15.71，但由於在強大的剛性需求下，房價依然逐年攀升。在這樣的環境下，許多購屋族群選擇了面積較小的房屋，小房產品的交易熱度逐漸攀升。顯示在高房價和少子化的雙重壓力下，民眾對於居住空間的需求趨於緊縮，蝸居現象逐漸成為現實。

本文將對於台北市房仲加盟店經營的市場現狀，及其未來趨勢進行分析，提供未來要在台北市設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

台北市房仲加盟發展性分析：近5年買賣數量趨勢與房價變動

從2019年至2023年的買賣移轉棟數變化來看，比較特別的是台北市在2020年的買賣移轉量達到了31,180棟，較前一年增長了12.39%，也是近5年北市移轉量的最高峰，但全台的買賣移轉棟數約為32.6萬棟；而2021年來到全台的移轉量來到近10年最高的34.8萬，台北市的交易量卻微幅的下滑。

由此可見，儘管近年台北市的主要交易已經改變為小坪數低總價的物件，在高房價的影響下，多數的群眾依然逐步轉往周邊地區置產。對於未來要經營台北市房仲加盟店來說，將要面對的是更加競爭的市場。

《2019年-2023年台北市不動產買賣移轉棟數趨勢》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2019.01~2023.12

儘管交易量下滑，台北市的平均房屋單價依然呈現逐年上升的趨勢。而在2024年的第一季，平均房價已達到了95.06萬/坪，較前一年增長了7.28%，依照這個趨勢，平均房價預計會在2025年度突破三位數，這也讓客戶會對於台北市房仲加盟店的房仲人員專業度的要求逐步提高，如何提高客戶體驗，也成為未來的開店者重要的課題。

《2019年-2024年台北市房屋平均單價變化》

＊資料來源：樂居 實價登錄 

＊統計時間：2019.01~2024.4

台北市房仲加盟：房仲店數變化及建議

台北市各區域的房仲加盟、直營店數，在近2年內也開始明顯的減少，台北市各房仲加盟直營品牌的總店數，由2022年的525家減少至2024年的522家，下降了0.57%。由於台北市地區為信義房屋及永慶房屋兩大房仲直營品牌的主力戰場，這兩個品牌在台北市就有298家店，就有將近六成的市佔率，這也是台北市的加盟直營品牌房仲數量下滑的主因。

由於直營店採取普專制，需要較高的成本經營，也因此在交易量減少的情況下，近年兩大直營品牌都在逐步減少店數，而直營店減少店數勢必會騰出一些經營空間、反而是加盟品牌切入的好時機。而在台北市加盟店數量最多的加盟總部是住商機構，共有78家加盟店，其中包含69家住商不動產和9家大家房屋。

《台北市各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年3月、2022年3月

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年開設台北市房仲加盟店的注意事項

若想在2024年在台北市開設房仲加盟店，由於房價提升交易量下滑，經營空間受到明顯的壓縮，因此在選點上更要審慎評估，但也因此會開始有一些小型房仲、或是體質較差的直營店開始退場。

對於各位未來想要設立台北市房仲加盟店的創業者來說，可以特別自己關注的區域商圈內各直營或加盟店的動態，亦可找房仲加盟品牌總部洽談，通常各加盟總部的地區主管，也都會提前瞭解到關店或頂店資訊，讓有意接手的開店者能更快取得資訊，因此建議各位創業者在開店前，就能先找個房仲加盟總部進行洽談，以獲得更多資訊來源。