彰化房仲加盟店成長過2成、房價漲近6成，房仲加盟開店詢問度高!

近期彰化房仲加盟業者針對不動產市場現況分享，可看出彰化線具有強勁的發展潛力。彰化的不動產市場因人口優勢、建設利多等因素的影響，讓各房仲加盟品牌都呈現穩定增長的趨勢。彰化作為人口第一大縣，擁有密集的居住人口，剛需市場相當活絡帶來持續的需求。其次，近年來建商紛紛進入彰化市，競爭激烈，使得土地資源日益稀缺，從而推高了房價。

最後，彰化市的建設項目豐富，如中友百貨、鐵路高架化等，為不動產市場提供議題性的需求。本文將對於彰化不動產市場現狀及其未來趨勢進行分析，提供未來要在彰化設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

彰化房仲加盟發展性分析：近年買賣數量趨勢與房價變動

根據彰化近5年的不動產買賣移轉棟數顯示，彰化的不動產交易量由於價格明顯的提高下，讓交易數量有明顯的下降趨勢。彰化在2019年的房屋買賣移轉8,237棟，已達到近幾5年來的最高峰，由於在2020年有較大的房價漲幅，讓交易量下滑近10％至7,418棟，而後在2020-2022年期間，在無法投入海外的資金湧入房市的加持下，讓連續兩年的買賣移轉棟數提高到8,000棟以上的水準。

到了去年疫情解封後，2023年則減少至7,280棟，較前一年下降11.48%。而許多彰化房仲加盟店指出這一系列的變化，主要都與整體房價持續的提升有關。

《2019年-2023年彰化不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1~2023/12)，若有差異以官方最新公佈為準。

彰化近5年的平均房屋單價呈現持續上升的趨勢。2019年的平均房屋單價為16.65萬/坪，至2023年已達到26.28萬/坪，成長幅度高達57.8%。特別在2022年和2023年，兩年間的房價增幅就超過了39.8%。彰化的大量需求，主要來自於台中所外溢的人口，由於彰化縣北端的彰化市鄰近台中烏日高鐵，只要20分鐘左右的車程就能到達，與台中市中心前往高鐵站的時間相近，但比起市中心40萬/坪的房價，彰化市的房價還在30萬/坪左右，因此也讓許多人轉往彰化市購屋，進一步推升了整個彰化的房價，也帶動了彰化房仲加盟品牌的發展，讓房屋仲介有更多發展的空間。

《2019年-2023年彰化房屋平均單價變化》

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1~2023/12)，若有差異以官方最新公佈為準。

彰化苗栗房仲直營、加盟品牌，近2年店數變化

近兩年來，彰化房仲直營加盟品牌店數在近兩年來總共增加了17家店，成長比率為12.78％。其中以彰化市的增幅最為明顯，兩年淨成長了8家店達到20.51%，等於整個彰化縣增加的店數有一半都在彰化市。

主要原因如前文所述，因台中市區外溢的人口，外加彰化市是早期發展的舊市區，整體機能已經發展純熟，在完整的交通與生活機能加持下，也讓更多房仲直營加盟品牌進駐。彰化房仲加盟店的增加，反映了業者對於地區未來的房市有信心，儘管交易量降低，但由於房價的漲幅也拉高了房仲服務費，也讓彰化能有更多的空間設立房仲加盟店。

《彰化各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年2月、2022年2月，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年開設彰化房仲加盟店的建議

考慮到彰化不動產市場的穩健發展和房仲品牌店數的增長，2024年若要在彰化開設房仲加盟店，創業者應該積極把握這一商機。由於目前主要的熱區是以彰化市為主，因此在彰化市設立房仲加盟店，將有助於吸引更多客戶、提高業績。

總的來說，彰化屬於台中的衛星都市，因此不動產市場也在近年台中的發展帶動下，有更好的發展前景。對於要在2024開設彰化房仲加盟店的房仲夥伴和創業者，建議儘早與房仲加盟總部洽談預約商圈，以免屬意的商圈已提早被人預約。