嘉義市不動產加盟2023店數統計&加盟趨勢分析!

嘉義市是全台各縣市當中人口密度排名第二名的縣市，最近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，房市議題也具有高度的能見度。目前嘉義市的都市發展尚屬於轉型的初步階段，對於打算設點嘉義市不動產加盟店的創業夥伴來說，建議可以儘早規劃入場時機，以獲得都市發展初期的紅利。本文就近年來整個嘉義市的買賣移轉棟數、房價走勢、房仲加盟直營品牌店數變化趨勢...等方面為各位創業者們做全面的分析，協助各位評估入場時機。

嘉義市不動產加盟趨勢分析：近年房價變動與物件類型

雖然嘉義市人口密度高，然而不動產物件買賣類型的大宗，還是以佔47%的透天厝最多。然而近期因為越來越多人移居嘉義，讓市中心的人口逐漸攀升，再加上是政府積極推動市中心的重劃，也讓許多大樓、華廈的物件逐漸增多，也佔了整體交易量的47％左右。而公寓類型的產品由於屋齡幾乎都超過40年以上，而且在價格上與一些新古屋的大樓、華廈產品相差不大的情況下，公寓類型的產品僅佔6％左右。同時由於也會經營到嘉義縣的農地、建地等土地產品，對於在嘉義經營的房仲加盟店來說，需要經營的不動產物件類型範圍就會比較廣泛。

《近兩年內嘉義市各類型物件交易走勢》

*資料來源：實價登錄／統計時間：2021.05~2023.05

然而在2021年到2022年期間，嘉義市的整體房市有一波較大的漲幅，讓目前預售屋的價格平均來到每坪26萬左右。而由於嘉義早期發展都是以火車站以東的東區為主，因此市政府近年積極發展西區，近期較大型的新建案包含佳昂・家易、金石龍悅、寶格...等新建案都是位於西區。若您是要設立不動產加盟店的創業者，西區整體的房市發展性也是較為樂觀的。

《嘉義市近期大型新建案社區大樓》

*資料來源：591房屋交易網

2023年度買賣移轉棟數：嘉義市不動產加盟品牌營業市場規模

嘉義市房市已經領先其他區域開始復甦，若我們單看嘉義市不動產3月份的買賣移轉棟數，可以發現是近五年最高；同時2023年第一季整體的移轉數量來到783件，與交易量最高的2022年僅相差31件，由此可見今年年初的觀望期已經過去，接下來的嘉義市的房市交易量有望持續向上發展。因此也建議儘早嘉義市不動產加盟店的創業者們，加速推進房仲加盟店的進度，趁勢而為。

《2018年-2023年3月份嘉義市不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

嘉義市不動產加盟、直營品牌，近1年店數變化

房仲嘉義市不動產加盟店數目前的總數為64家，總店數最多且一年以來淨成長量最高的是住商機構，共2個品牌住商不動產與大家房屋，在嘉義市總共18家店，市占率將近30%；其次是永慶集團，共有3個品牌，包含台慶不動產、有巢氏房屋、永慶不動產，嘉義市區域總共14家店，市占率約20%；其他6個品牌的市佔率各自佔約7%-12%。

由於嘉義市的整體交易量，相較於2018年已經成長了將近30%，因此成交速度也變成最主要的關鍵，永慶集團是採取集團內品牌的封閉式合作，相較於住商機構開放與各品牌合作的策略，勢必會對於成交速度有所影響。對於各位房仲加盟店的創業者，在評估不動產加盟品牌時，對於品牌的流通連賣合作的機制上，務必要瞭解清楚再行簽約。

《嘉義市不動產加盟、直營品牌，近1年店數變化趨勢》

＊資料統計時間：2021/5、2023/5，店數統計為17大房仲直營、加盟品牌包含：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。