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不動產買賣/租賃必備文件懶人包

房屋仲介加盟店日常的主要業務，會包含不動產交易和房屋的租賃。本文會介紹各類不動產交易與租賃過程中會用到的文件，也就是所有房仲直營加盟店的日常文件：包括委託銷售契約書、委託出租契約書、委託銷售同意書、出租契變同意書、買賣議價委託書、土地委託銷售契約書、租賃契約書以及購屋要約委託書。這些文件扮演著重要的角色，為交易雙方提供明確的規範，保障雙方的權益，推動交易過程順利進行。

房仲加盟直營店必備6大不動產交易文件

在開始介紹不動產交易文件之前，先與各位介紹在各式不動產交易的委託銷售契約書當中，會有一般委託銷售契約書和專任委託銷售契約書兩種不同的類型。

1.委託銷售契約書（專任、一般）

委託銷售契約書是不動產交易中的關鍵文件。賣方通過此契約書授權房屋仲介直營、加盟店代表自己銷售物件。契約書內容載明：

• 房地產標示
• 委託銷售價格
• 委託銷售期間
• 付款方式及應備文件
• 服務報酬
• 雙方之義務及定金之效力
• 違約之處理

將不動產交易的事務委託給專業的房屋仲介加盟直營公司，使得賣方可以專注於自己的生活和工作，提高交易的效率和便利度。

2.土地委託銷售契約書

許多房仲加盟店經營地區的產業特性，可能經營的物件類型會比較多是農地、建地這樣的土地相關物件。而土地委託銷售契約書，與建築物的委託銷售契約書主要會的差異，會在土地標示、土地相關之現況說明書，多做額外的說明與標示。而土地委託銷售契約書，也會有專任委託和一般委託的差別。

3.預售屋專任委託銷售契約書（專任、一般）

由於不動產營業員證照，也能夠經營預售屋代銷的業務，有些房仲加盟店會同步設立代銷公司，同步銷售預售屋的物件；或是民眾是購買預售屋，因故需要提前進行買賣，而委託給房仲加盟店進行銷售。預售屋專任委託銷售契約書，內容與房屋銷售契約書相似，主要針對預售屋交易，明確了賣方與房屋仲介公司之間的合作內容。*預售屋專任委託銷售契約書，同樣也會有專任委託和一般委託的差別。

4.委託銷售契變同意書

委託銷售契變同意書的使用時機，是在屋主委託房屋仲介加盟直營公司進行不動產銷售，因為市場供需及行情的改變，屋主要修正銷售金額及委託期限時使用。

5.買賣議價委託書

買方要委託房屋仲介加盟直營公司和屋主進行議價時，這時房屋仲介會與買方簽訂買賣議價委託書，並收取斡旋金，議價委託書當中載明：

• 不動產買賣標的
• 買方承購總價款及付款條件
• 其他承購條件
• 雙方之義務及定金之效力
• 委託期限
• 稅金負擔
• 違約條款

委託書規定了房屋仲介加盟直營公司代表進行議價過程，確定交易價格等重要事項。

6.購屋要約委託書

購屋要約委託書是買方對加盟直營公司提交的購屋意向書，和買賣議價委託書的差別在於不用先給付斡旋金，其內容與買賣議價委託數大致相同。當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務。若同意後有一方違約，違約方必須支付價金的3%作為違約金。

▶房仲直營加盟店的9種不動產交易文件

房屋租賃常用3文件

1.委託出租契約書（專任、一般）

其次，委託出租契約書在房地產租賃過程中起著重要作用。房東通過此契約書授權房仲直營加盟公司代表自己出租房屋，明確了租金、租期、負責維護修繕的責任等條件。這為房東提供了穩定的租金收入，也為承租人提供了專業的租屋服務，提升了租賃過程的可靠性。

2.出租契變同意書

出租契變同意書是租賃過程中的變更契約文件。租賃過程中，可能因為租金調整、租期延長等情況而需要對原有租賃契約進行修改。此同意書使得雙方可以達成一致，確定修改事項，保證交易的順利執行。

3.租賃契約書（住宅用、非住宅用）

租賃契約書是房地產租賃過程中至關重要的文件。透過此契約書，房東和承租人就租金、租期、責任分擔等方面達成共識，確保了雙方的權益，提高了租賃過程的透明度和可預測性。而非住宅的租賃（如土地），由於不動產物件特性不同，因此會增設相關的條文來確保相關權益。

▶房仲直營加盟店的5種房屋租賃常見文件

總而言之，上述提到的常用必備文件在房地產交易和租賃過程中發揮著不可或缺的作用。它們為雙方提供了明確的交易規範，保障了交易的透明度和穩定性，推動了房地產市場的健康發展!