新竹縣房仲加盟新開店7成都在這區?新竹縣發展趨勢、行情、交量一次看

本文將對於新竹縣房仲加盟店經營的市場現狀，及其未來趨勢進行分析，提供未來要在新竹縣設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

新竹縣房仲加盟發展性分析：近5年買賣數量趨勢與房價變動

根據統計數據顯示，新竹縣買賣移轉棟數大多落在一萬棟上下，近期在房市上漲的帶動下2020年到2022年有較大的增幅。新竹縣房仲加盟店和我們分享，由於有科學園區從業者的剛性需求，因此只會有購買熱門區域移動，而比較少有全面性的交易量下滑。

雖然2023年因為科技業景氣寒冬以及平均地權條例修正案上，讓市場轉為觀望狀態，然而自2023年12月開始，在AI議題與新青安貸款的帶動下，買氣已經大幅度的提升，目前對於在新竹縣房仲加盟店的經營上，可說是相當好的市況。

《2019年-2023年新竹縣不動產買賣移轉棟數趨勢》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

＊統計時間：2019.01~2023.12

根據新竹縣房屋平均單價變化統計數據顯示，近5年的房屋平均單價也呈現出明顯上漲趨勢，可以看到房價在2022年的漲幅最大，每坪單價在一年的期間就上漲了10萬元漲幅達到34%，房價漲幅較大也是在2023年整體交易量下降的主因之一。

儘管新竹縣平均房價已經較五年前增加快一倍，然而由於全台房價全面提升，新竹縣市在需求度逐步提升的情況下房價依然會持續提升，甚至竹北的一些新建案已經超越新北市的精華區域，這也考驗新竹縣房仲加盟店在專業上的服務品質。

 《2020年-2023年新竹縣房屋平均單價變化》

＊資料來源：樂居 實價登錄 

＊統計時間：2019.01~2024.4

新竹縣房仲加盟：近2年品牌房仲店數變化

根據新竹縣不動產仲介公會資料，整個新竹縣一共有286家房屋仲介公司，屬於房仲加盟、直營品牌佔53％一共有152家。而近2年來，新竹縣房仲加盟、直營店數整體呈現大幅度的增漲，最顯著的增長來自竹北市。

進一步觀察，主要的房仲加盟與直營品牌都在竹北插旗，兩年的時間就增加了快五成的房仲店數，同時目前竹北平均房價已經超越新竹市，成為目前新竹縣市房市最主要的交易中心。

因此對於計劃在2024年開設新竹縣房仲加盟店的創業者來說，儘管竹北市房價高漲，導致部分買方開始向其他區域外溢，但依然是所有新竹縣房仲加盟店必需要經營的地區。因此不管您選擇將店址設在哪，都必須對竹北市的區域交易市場有一定的了解以滿足客戶需求。

《新竹縣各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年3月、2022年3月

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年開設新竹縣房仲加盟店的建議

綜合以上分析，對於計劃在2024年在新竹縣開設房仲加盟店的創業者，由於竹北市的許多區域計畫尚在發展，因此對於該地區的都市發展與議題要密切關注。

另外由於該區域的房價快速上漲，也開始有許多買方開始評估像是竹東、芎林...等其他地區，對於要經營新竹縣房仲加盟店的夥伴，建議可從未來發展的趨勢以及提早了解其他可能發展的區域，藉此提供現有客戶在不同預算下的替代地區選擇，是在經營客戶上最重要的課題，也能讓加盟店的經營上能夠更加長久。