新竹市不動產加盟市場發展趨勢為何?店東長又如何評估房仲加盟品牌?

2023新竹不動產加盟店的房仲市場，在2019-2022年的市場催化下，平均交易單價上漲了至少65.2%，因此許多新竹不動產加盟店的房仲業者，都在觀望接下來的新竹房屋交易市場趨勢。本文針對近期新竹市的人口統計、戶數增長率與房屋交易趨勢，提供各位新竹不動產加盟房仲的經營者們作為後續趨勢的參考依據。

新竹市不動產市場：人口&戶數統計分析

1.新竹人口量變化

。社會移入人口第三名（*內政部公布2021年社會增加人口排名）

2022年度社會移入人口增加排行，新竹縣和新竹市分列第三和第四名，顯示了新竹科學園區持續創造就業機會，吸引大批人口移入。很多人為了追尋高薪和獎金的機會，攜家帶眷來到新竹，這些「竹科新貴」的購買力的強勁剛性買盤，是當地房市持續未來看漲趨勢的關鍵點之一。

*資料來源：內政部統計處

。人口普查成長第一名（*最近一次十年的2021年人口普查）

行政院主計總處於2021年公布十年一度的人口普查初步統計結果，受少子化及高齡化影響，其中台北市、高雄市兩大南北人口大城都呈現人口減少，新竹市則以人口增加21.2%，登上全國人口成長冠軍。

2.新竹市不動產各區域戶數變化量分析

根據實價登錄統計新竹市各區域的戶數變化，會發現近一年三大區域的總戶數提升率，皆在1~2%左右。儘管近年主要的交易熱區是在新竹縣竹北市，然而由於竹北市一年內的平均成交價已達到48.22萬/坪，而新竹市一年內的成交價為34.3萬/坪。在房價高漲的影響下，過去自新竹市外溢致竹北的購屋族群，也會有部分逐漸回流到新竹市區。

*資料來源：樂居LEJU 實價登錄

從不動產加盟店的經營角度來看，人口紅利和高房價不僅是市場優勢，也是開店的重要考量因素，人口密集和房價高的地區代表著更多客戶需求與更高投資回報率。此外，隨著新竹不動產市場回流舊市區的趨勢，店東也可以藉此掌握這些區域的商機，開發潛在客戶群，都有助於不動產加盟店的發展和經營成功。

佈局新竹市不動產店東長們該如何評估加盟品牌？

由於近期新竹縣市的房仲市場會進入盤整，對於剛要開店創業的房仲經紀人員、或跨產業創業者們，可以把握此段時間一些小型品牌的頂店資訊。而若您本身是位於新竹市的房屋仲介業者，建議審慎評估加盟的品牌以下3大加盟總部資源是否充足：

●加盟總部資源1：教育訓練資源

在交易量減少的情況下，同樣的一個物件有更多的房仲在經營，買賣方對於經紀人員的專業要求也會更加提升。因此加盟品牌是否有足夠的訓練資源，除了提供無經驗的轉職者可以更快上手；更要有針對資深高專也能持續提升的訓練內容。

●加盟總部資源2：專人輔導資源

總部是否能提供房仲加盟店經營的分析報表，並由專人與店東長進行分析討論。甚至在經營上遇到困難時，加盟總部的高階經理人，是否能提供輔導機制協助加盟店經營。也是在房市修正的市場下，品牌資源中相當重要的項目之一。

●加盟總部資源3：流通合作資源

有一些加盟品牌會限制加盟店僅能和自己的品牌合作，然而在競爭更加激烈的市場下，有越多的合作對象，就有更多的成交機會。因此在加盟品牌對於流通合作的開放度越高，對於穩固業績就越有利。

在市場好的狀況下，大小品牌都有足夠的量體支持，然而在房市量縮的情況下，自營品牌或是小型加盟品牌，都會在這段時間逐一被淘汰，建議儘早評估大型品牌加盟，透過品牌的聲量與串連合作的資源，才能在不斷變動的市場下站穩腳步、搶得先機！

※ 提醒您：本文參考資料來源為中華民國部內政部統計處、內政部實價登錄、新竹市政府地政處等，若有差異以官方最新公布為準。