花蓮縣不動產加盟3熱區(花蓮/吉安/新城)趨勢分析

花蓮縣不動產交易市場近年包含蘇花改、台鐵列車更新的優化下，也帶動交易量提升許多。而在市場交易量的提升下，近2年來花蓮縣不動產不動產加盟、直營品牌的店數，也提升了約10%，而目前花蓮縣的市場狀況，是否適合在此經營房仲加盟店呢？本文彙整花蓮縣各類型物件交易量、近年買賣移轉棟數變化、行政區域房仲直營加盟品牌店數比例，給各位想設立房仲加盟店的創業者們，作為縣市商圈發展的趨勢參考。

花蓮縣不動產加盟開店趨勢分析：2023年下半年有機會回溫

雖然在2022下半年開始由於房屋營建成本提升、銀行升息...等市場因素的影響下，交易量有所下降。然而多數專家預測在2023年下半年後，在「平均地權條例」政策上路後，在其對於市場的影響層面較為明朗後，房市也回有逐步回溫的機會。

從2018-2022年近五年的買賣移轉棟數觀察，2022年相較於2018年提升了22.4％，在2018-2021年期間花蓮縣不動產交易量提升了51％以上。因此儘管在2022年下半年度房市下降，在2022年度依然有維持一定的交易量，若2023年下半年房市有所回溫，則有機會維持2022年的水準。對於花蓮縣不動產加盟店的創業者，可以多觀察下半年度的交易量趨勢。

《2018-2022年花蓮縣買賣移轉棟數變化趨勢》

＊資料來源：實價登錄／統計時間：2021.05~2023.05

花蓮市、吉安鄉、新城鄉3大主力區物件交易統計

花蓮縣不動產交易市場大約佔全台總交易量的10%左右，儘管土地總面積達4,628平方公里，是全台面積最大的縣級行政區。然而有8成5的交易量都來自於以下三個行政區：花蓮市、吉安鄉、新城鄉。而新城鄉與吉安鄉，正好是緊鄰花蓮市一北一南的兩個行政區，可見主要的交易量是以花蓮市為最主要的中心，也因此花蓮縣不動產加盟直營品牌，也是以這三大行政區為設立房仲直營加盟店的地點。而這三大行政區的交易量，佔總交易量的占比分別為：花蓮市約57%、吉安鄉24%、新城鄉3％。

《近1年花蓮縣不動產交易量前3區&不同物件類型統計》

＊「其他」包含：土地、辦公、套房、車位等

*資料來源：實價登錄／統計時間：2021.05~2023.05

從上表可見，在這三個行政區的交易物件，最主要是以「其他」當中的土地物件為最大宗，在花蓮市土地類型的物件達到3成、吉安鄉更是達到6成以上。其次除了近期的新建案如花蓮市的三銳海景Villa、無二；吉安鄉的一品苑；新城鄉的臻新城裔，開始出現較多華廈與大樓物件，除此之外多數都是以透天/別墅類型的物件為主。因此想要設立房仲加盟店的創業者們，對於土地、透天/別墅的經營方式與相關法規建議要特別提升與加強。

《花蓮縣各區域指標新建案》

＊資料來源：591房屋交易網

花蓮縣不動產加盟直營品牌，各區店數佔比、排名彙整

目前全台17大花蓮縣不動產加盟直營品牌的設點位置，都是以花蓮市以及鄰近花蓮市南端的吉安鄉為主，若您想在花蓮縣開設房仲加盟店，由於主力的交易量都集中在花蓮市、吉安鄉，因此若以經營花蓮縣的物件為主，也建議評估這兩個主要行政區。

而近年在玉里鄉與瑞穗鄉出現的房仲加盟店，正好位於花蓮市、台東市兩大交易熱區的中間點，由於從這兩個行政區要到達花蓮市或台東市，都需要超過90分種以上的車程，因此可以吸引到想要減少車程的區域在地民眾。

若是以小規模的精兵房仲加盟店，是能夠創造穩定客群的方式；若想要對各行政區的趨勢更加了解，建議想設立花蓮縣不動產加盟店的創業者，可以向各房仲加盟品牌的總部做洽談，以獲得更多區域商圈的設點建議與規劃。

《2023年花蓮縣不動產加盟、直營品牌各行政區店數佔比、排名》

＊資料統計時間：各年度5月份，店數統計為17大房仲直營、加盟品牌包含：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。