2024高雄房仲加盟店數哪區成長過3成?高雄房仲開店3注意事項一次看

從高雄房仲加盟店的經營資料顯示，高雄的不動產市場有許多關注的地方。其中，台積電進駐高雄楠梓產業園區設廠的消息帶動了北高雄楠梓、左營、橋頭等地區房市的快速升溫，眾多新銳建商紛紛選擇在這些熱區推案。

除了台積電外，許多建商也紛紛朝向高雄市蛋黃區購地推案，產業利多的加持下，也帶動了近年高雄市整體的房市，這也對於在2024年要設立高雄房仲加盟店的創業者和房仲來說，帶來更多的發展機會。

本文將對於高雄不動產市場現狀及其未來趨勢進行分析，提供未來要在高雄設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

高雄房仲加盟店分析：近年買賣數量趨勢與房價變動

從近5年高雄的房屋買賣移轉棟數來看，高雄市房地產市場的活躍程度略有波動。2019年至2021年間，買賣移轉棟數成長了20%來到4.4萬棟，是近10年來的最高點。但由於交易量高與台積電的議題，讓房價上漲的速度過快，到了2022年和2023年共下滑了19.5%，2023年的買賣移轉棟數為36,266棟，等於降至2019年的水準。

儘管如此，全台交易量並沒有下滑的趨勢，因此高雄的房屋買賣移轉棟數，預估在2024年也會維持在3.5萬-3.6萬左右的水準，現階段有在經營高雄房仲加盟店的店東長，並不需要太過擔心。

《2019年-2023年高雄不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1-2023/12)，若有差異以官方最新公佈為準。

買賣移轉棟數近兩年的下滑，主要來自於高雄市房屋平均單價，呈現出大幅度的攀升趨勢。從2019年的19.63萬/坪到2024年的33.97萬/坪，平均單價成長了73％，已經上漲了將近快要一倍。而且不同於多數地區在2024年第一季，房價的上升狀況已經趨緩，高雄市2024年第一季的平均房價，比2023年又提高了18%，顯示高雄市房地產市場的投資價值仍在提升。對於高雄房仲加盟店來說，房屋的總價會被大幅的提高，消費者對於房屋仲介的服務品質，預估也會因此而提高。

《2020年-2024年高雄市房屋平均單價變化》

*註：2024年數據統計至3月

 *資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1~2024/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

高雄房仲直營、加盟品牌，近2年店數變化

觀察近兩年，高雄房仲加盟、直營品牌店數增長趨勢，也被整體房價的大幅增長而帶動。高雄品牌房仲的店數，在2024年達到了438家，比2022年增加了57家，增長率達到了15%，特別是一些地區，如鼓山區、楠梓區、左營區等，增長率較高。可見地區有一定的發展潛力，讓許多新開的高雄房仲加盟店，開始在這些區域插旗。因此對於想要在高雄開設房仲加盟店的創業者來說，可以優先關注這些區域。

《高雄市各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

*資料統計時間為2024年3月、2022年3月

*上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年開設高雄房仲加盟店的建議

若在2024年預計設立高雄房仲加盟店有3點建議：

1.首先要注意到台積電進駐高雄楠梓產業園區的影響，要分析在北高雄楠梓、左營、橋頭等熱區，對於您預估開店地區的影響，以迎合快速升溫的房市需求。

2.此外，在房價大幅提升的高雄地區，對於2024年要開立高雄房仲加盟店的創業者和房仲來說，勢必要提供更專業的服務。

3.增加房屋資訊的準確性來提高競爭力，以滿足消費者對高品質房仲服務的需求。