高雄不動產加盟三大潛力發展區分析&最新房仲店數統計一次看!

高雄作為台灣南部最大的城市，一直以來都是房市交易的熱區，也是各大房仲加盟品牌聚集的兵家必爭之地。近年來高雄市中心發展快速，周邊的許多衛星都市也隨之興起，成為適合房仲開店的潛力區域。本篇分享3個高雄不動產加盟的潛力區域，給有意經營房仲加盟店的創業夥伴們。

高雄不動產加盟潛力區TOP1》鳳山區

●人口紅利與建設加持

高雄鳳山區因人口紅利與建設加持，房市持續熱絡，近期鳳山區更為高雄市的交易熱區，對於想再經營高雄不動產加盟事業的創業者，是非常值得考慮的區域。區域有許多建設與交通利多，同時商圈成熟也帶動房市穩定成長。近期約有13案的預售案正在進行，京站STAR、藏美東京都、悦讀VIP…等案的開價已接近每坪40萬元，區域後續的房價值得注目。

●鳳山車站開發大樓即將完工

同時2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中，將打造高雄市鳳山火車站「空中鳳城」大樓，預計於2024年1月底完工，預計2025年營運，該站規劃包含影城、國民運動中心、青創空間、商場、餐飲、文創，與地下室設有大型停車場等多功能複合型火車站，可望成為鳳山新地標，持續帶動沿線房地產價值。由於鳳山區南北跨度較大，多數的房仲加盟店都集中在北部，衛武營周邊地區發展也逐漸成形，若想經營高雄不動產加盟店，是一個很不錯的潛力區域。

高雄不動產加盟潛力區TOP2》 楠梓區

●半導體園區剛需支撐

「 楠梓區 」位於北高雄，大家最熟知的「楠梓產業園區」就在左營高鐵站旁，因此也是全台唯一有三鐵共構站的產業園區，園區內主要以半導體、光學、電子零組件...等相關製造業，也讓楠梓有充足的就業機會。在2022年因為台積電宣布要進駐設廠，讓整體房市成為高雄市最大的焦點，也讓平均房價提升將近兩成。區內近期21案預售案當中有許多超過300戶以上的大型建案，像是和築捷市悅、國城友樂市、富旺微美居鉑金特區、崑庭馥御。

●三大商圈發展

目前楠梓的房市因為台積電設廠趨緩、升息等因素影響正在重新盤整，然而區域內三大商圈高大特區、24期重劃區，以及土庫重劃區生活機能也已經成行，同時透過高雄捷運紅線與中山高楠梓交流道，就能快速前往高雄市中心的交通便利性。未來楠梓區依然會是高雄房市交易的重心之一，然而相對於市中心，楠梓區的不動產加盟店密集度不算高，是一個極具未來性的潛力區。

高雄不動產加盟潛力區TOP3》亞洲新灣區(苓雅區/前鎮區/鹽埕區)

●新興軟體科技園區

亞洲新灣區是高雄市的新興的軟體科技園區，位於高雄多功能經貿園區的核心。高雄市政府於2011年開始布局亞洲新灣區。南至凱旋路，北為五福路，東達一心路，西到鼓山哈瑪星，橫跨苓雅區、前鎮區、鹽埕區等3個行政區，目前各不動產加盟品牌，也看到此區的商機陸續進駐。

●多項重大建設、建案匯集

亞洲新灣區肩負高雄市新門面與產業轉型的任務，匯集多項重大建設，包括高雄展覽館、市圖總館、高雄輕軌、海洋文化及流行音樂中心，以及港埠旅運中心。由於區內土地利用飽和度高，因此也出現許多百坪以上的高樓層建案，包含高永大船入港、殷雄、百立海洋帝寶。

●高捷持續發展

除了各類建設陸續啟用，亞洲新灣區的獨特性在於地理位置距離高雄市中心，有捷運紅線、橘線與輕軌行經，未來也將有捷運黃線交會，距熱鬧的三多商圈非常近，有多家百貨公司及影城、商場群聚，再加上各大建設、藝文中心與展覽館都囊括在內，生活機能完善。

高雄不動產加盟、直營品牌，各行政區店數

以下統計高雄市的不動產加盟與直營品牌，在各行政區的總店數比例，目前競爭最激烈的前三名是左營區、三民區、鼓山區。建議若想要設立房仲加盟店，可以考慮發展中、房仲密度排名4~10名的二級戰區：鳳山區、楠梓區、前鎮區、苓雅區、新興區、仁武區、岡山區，較容易搶得先機。

▶高雄不動產加盟、直營品牌，各區域店數統計表

＊上表統計時間：2023/2，店數統計為17大房仲直營、加盟品牌包含：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。