基隆房仲加盟店近兩年增加快2成?中山、中正、暖暖區增幅最多

根據基隆房仲加盟店觀察近年的房地產市場走勢，基隆的房市呈現出一定的走強趨勢，尤其是隨著雙北地區房價居高不下，基隆的比價效益逐漸凸顯。即便基隆港區的新案單坪價格高達5字頭，但整體來說，3、4字頭的新案水位仍相對較低，這無疑吸引了投資者和自住族群的目光，也讓更多業者投入基隆房仲加盟店的經營。

本文將對於基隆不動產市場現狀及其未來趨勢進行分析，提供未來要在基隆設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

基隆房仲加盟發展性分析：近5年買賣數量趨勢與房價變動

近五年基隆的買賣移轉棟數變化，基隆市的房屋交易量是少數在2023年維持與2022年相近數量的區域。在2019年-2021年的買賣移轉棟數維持在5,600-6,000棟，到了2022年-2023年則增至6,600棟上下，相較於前幾年成長了10%-18%。而雙北地區近年的買賣移轉棟數，在2022-2023年明顯呈現下滑的趨勢，推估基隆地區的買賣移轉棟數的成長，有很大一部分是受到雙北地區的外溢效益而得利。

《2019年-2023年基隆不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1-2023/12)，若有差異以官方最新公佈為準。

而觀察基隆市的平均房屋單價，也呈現出增長的趨勢。從2020年的18.04萬/坪增長到2023年的28.55萬/坪，成長了58.3%。這五年間，房屋平均單價呈現持續增長的趨勢，目前基隆市的總戶數約為15萬戶，去年度也淨成長了1,116戶，這也顯示出基隆市不動產市場的潛在增值空間。

而基隆捷運也在2024年1月31日由行政院核定通過，預計在2033年完工，捷運正式動工後預計也會持續拉高基隆地區的需求度，這也會對於經營基隆房仲加盟店有正向的幫助。

《2020年-2024年基隆市房屋平均單價變化》

*註：2024年數據統計至3月

 *資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1~2024/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

基隆房仲加盟：房仲店數變化及建議

近兩年，基隆各區域的房仲加盟、直營店數，基隆市7個行政地區都是呈現正成長，並沒有地區出現減少的情況。基隆房仲加盟、直營的店數總共增加了12家，整體提高了近2成，特別值得關注的是中山區的房仲店數增加了3家店，中山區復興路也是去年基隆市成交量最高的地區，且有許多新建案進駐，因此也讓許多房仲品牌事先進場佈局。

儘管基隆市較少房市討論議題，但在雙北市的房屋需求持續攀升的情況下，基隆也成為一個剛性需求的衛星都市，對於要在此經營房仲加盟店的創業者來說，依然有不錯的發展機會。

《基隆各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

*資料統計時間為2024年3月、2022年3月

*上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各房仲品牌官方最新公告為準。

2024年開設基隆房仲加盟店的建議

對於想要在開設基隆房仲加盟店的創業者，考慮到基隆捷運計劃的動工，未來將帶動基隆地區的需求增長，這對於房地產市場將帶來正向影響。在選址時，建議考慮未來捷運線路規劃附近的地段，以迎合未來的市場需求。觀察各區域的房仲加盟店數量增長情況，特別關注交易量高的地區。同時要考慮未來發展潛力和競爭情況，以及是否能夠滿足目標客戶的需求。

經營房仲加盟店時，重視服務品質和客戶滿意度是至關重要的。建立良好的口碑和品牌形象，可以吸引更多客戶，也有助於長期穩定的經營。總的來說，基隆市的房地產市場有著一定的發展潛力，但也需要創業者做好充分的準備和市場分析，以及提供優質的服務，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。