不動產經紀人證照v.s.不動產營業員證照差很大?如何準備不動產經紀人證照考試與證照考試資訊看這篇
隨著房地產市場的蓬勃發展，由於不動產經紀人證照是每一家房屋仲介公司開店必備的證照，因此市場需求也越來越高。許多房仲加盟店的創業者本身就是房屋仲介出身，因此也有很多人會想要自行考取不動產經紀人證照。
本篇指南將帶您深入了解不動產經紀人證照的相關資訊，包括考試日期、報名資格、證照功能、以及與不動產營業員的差異。
不動產經紀人與不動產營業員的差異
| 項目 | 不動產經紀人證照 | 不動產營業員證照 |
| 1.取得方式 |
➤參加專技普考不動產經紀人考試及格 ➤具備一年以上不動產經紀營業員經驗 |
➤參加經內政部認可之機構、團體所舉辦之不動產經紀營業員專業訓練課程 ➤通過測驗 |
| 2.證照有效期 | 4年 | 4年 |
| 3.換照方式 | 需在中央主管機關認可之機構、團體，完成30小時專業訓練得換照。 | 需在中央主管機關認可之機構、團體，完成20小時專業訓練。 |
| 4.換照申請單位 | 向原核發證書之直轄市或縣(市)政府辦理。 | 向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄。 |
| 5.權限 | 可獨立開業、簽署契約 | 協助不動產經紀人處理業務 |
| 6.市場情況 | 每一家房屋仲介公司，每20位營業員就需要有一位不動產經紀人。 | 從事房屋仲介、代銷必備的證照，多數房屋仲介只持有營業員證照。 |
專技普考不動產經紀人證照考試資訊
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報名資格： 高中職以上學歷
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報名日期： 每年8月初左右舉行
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報名方式： 線上報名或郵寄報名（詳情請參考考試簡章）
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考試日期： 每年11月左右舉行（詳細日期請參考考試院公告）
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考試地點： 分佈於各大城市，方便考生就近應試
▶考試科目與配分
不動產經紀人證照考試共分為五個科目，其中「國文（作文）」為普通科目，其餘皆為專業科目。
普通科目：
國文（作文）：佔總成績10%
專業科目：
民法概要
不動產估價概要
土地法與土地相關稅法概要
不動產經紀相關法規概要
▶各科目採計方式：
國文（作文）： 採申論式測驗。
其餘科目： 採申論式與測驗式混合題型。
▶考試成績計算
及格標準： 應試科目總成績須達60分以上。
成績計算方式：
普通科目： 國文成績乘以10%。
專業科目： 各專業科目成績總和除以科目數，再乘以90%。
總成績： 普通科目成績加上專業科目成績。
不予及格情形：
任一科目成績為零分。
專業科目平均成績未滿50分。
不動產經紀人證照命題方向
| 科目 | 命題大綱 | 準備方式 |
| 1.國文(作文) |
➤命題方向： 測驗考生表達能力、邏輯思考能力及對社會時事的關心。 ➤題型： 申論題，通常為一篇作文。 |
➤多閱讀報章雜誌，增廣見聞。 ➤練習寫作，注意文章結構、文法用字。 ➤熟悉各種文體，如說明文、論說文、應用文等。 |
| 2.民法概要 |
➤總則編： 法律行為、契約、時效等。 ➤債編： 債的發生、標的、效力、買賣、租賃、抵押權等。 ➤物權編： 所有權、用益物權、擔保物權等。 ➤親屬編與繼承編： 夫妻財產制、遺產繼承等。 |
➤重點掌握不動產相關的法律條文，如買賣契約、租賃契約、抵押權設定等。 ➤多做考古題，熟悉出題方式。 |
| 3.不動產估價概要 |
➤影響不動產價格因素： 地段、建物構造、環境等。 ➤估價方法： 比較法、收益法、成本法等。 ➤租金評估： 影響租金的因素、租金評估方法。 |
➤了解各種估價方法的優缺點及適用範圍。 ➤熟悉影響不動產價格的因素。 ➤多看實務案例，加深對估價的理解。 |
| 4.土地法與土地相關稅法概要 |
➤土地法： 土地所有權、土地使用管制、土地徵收等。 ➤都市計畫法： 都市計畫的擬定、變更、實施等。 ➤土地稅法： 土地增值稅、地價稅、房屋稅等。 |
➤重點掌握土地使用分區管制、建蔽率、容積率等概念。 ➤熟悉各種土地稅的計算方式。 |
| 5.不動產經紀相關法規概要 |
➤不動產經紀業管理條例： 經紀人的資格、業務範圍、違法行為等。 ➤公平交易法： 禁止不公平競爭行為。 ➤消費者保護法： 保護消費者權益。 ➤公寓大廈管理條例： 管理公寓大廈的相關規定。 |
➤熟悉不動產經紀人的業務流程、應注意事項。 ➤了解消費者保護法相關規定，避免觸法。 |
如何準備不動產經紀人證照考試
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選擇適合的補習班或線上課程： 有系統的學習能幫助您快速掌握考試重點。
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多做考古題： 熟悉考試題型，了解出題方向。
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加入讀書會： 與其他考生交流，互相鼓勵。
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關注法規更新： 不動產相關法規經常變動，需隨時保持更新。
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加入相關社群： 透過社群平台與其他考生或從業人員交流，獲取第一手資訊。
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參加說明會： 參加各補習班或公會舉辦的說明會，了解考試細節和準備方向。
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諮詢專業人士： 若有疑問，可以諮詢已取得證照的經紀人或補習班老師。
許多房仲營業員考取不動產經紀人證照，不僅是因為工作需要，而是一項對自己專業能力的挑戰和學習的機會。只要您有心學習、不斷努力，一定能在這片廣闊的市場中找到屬於自己的位置。透過這份完整的指南，相信您對不動產經紀人證照有了更深入的了解、祝您在考試中取得好成績！
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