苗栗房仲加盟直營店數近2年成長過三成，頭份竹南是房仲加盟開店熱區!

近年來，許多苗栗房仲加盟店表示，苗栗的不動產市場蓬勃發展，主要得益於新竹地區在竹科及科技業設廠周邊的房價高漲，導致人口外溢到竹南、頭份等地區，移入人口大量增加所帶動的人口紅利。這些因素共同推動了苗栗不動產量能的增加，也拉升了地區房價。新案價格上漲趨勢明顯，中古屋房價也跟隨上漲。

本文將對於苗栗不動產市場現狀及其未來趨勢進行分析，提供未來要在苗栗設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

苗栗房仲加盟店分析：近年買賣數量趨勢與房價變動

從近五年的數據來看，苗栗縣的買賣移轉棟數趨勢在2019-2022年與全台的移轉趨勢相近，在2020、2021兩個年度房市大熱，兩個年度成長了5%和12%，數量上相較於2019年，成長了超過一千件。儘管在2022年有短暫的下滑，到了2023年又增加至6,329棟，相較於2018年以前平均在5,300棟左右，整體來看買賣移轉棟數呈現正向增長的態勢。

《2019年-2023年苗栗不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1~2023/12)，若有差異以官方最新公佈為準。

房屋平均單價方面，苗栗不動產近五年來呈現出持續上揚的趨勢。2019年的平均房屋單價15.80萬/坪上升至2023年的31.93萬/坪，五年來整體房價已增加了102%。尤其是2021年至2022年之間，平均房屋單價增長了30.96%，主要與開頭所提到新竹房價提高、人口外溢所帶來的加持。這也表明苗栗不動產市場的投資價值不斷提升，吸引了更多的投資者關注。

苗栗不動產的移轉棟數與房價雙雙成長，這顯示了苗栗縣不動產市場的高度發展機會。對規劃設立苗栗房仲加盟店的創業者來說，在這樣的市場環境下能有更多的成交機會，有望獲得穩健的業績。

《2020年-2024年Q1苗栗房屋平均單價變化》

＊註：2024年數據統計為1-3月

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2020.01~2024.3)，若有差異以官方最新公佈為準。

苗栗房仲直營、加盟品牌，近2年店數變化

近兩年來，苗栗房仲直營加盟品牌店數也呈現出明顯的增長趨勢。苗栗房仲直營加盟品牌的店數從2022年的33家增加至2024年的44家，增加了11家，成長率達33.33%。各地區房仲品牌店數也有所增加，其中頭份市有明顯的成長，2年增加了8家店，成長幅度達到50%以上。

由於頭份位在苗栗北端，與竹科開車距離僅20分鐘左右，因此前文所提到的外溢人口，有許多都進入頭份，也讓此處的房地場需求量提升，因此近年有更多的苗栗房仲直營加盟品牌在此插旗，若要在苗栗開設房仲加盟店，頭份是務必要關注的區域。

《苗栗各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年2月、2022年2月，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年開設苗栗房仲加盟店的建議

近年來新竹房市與的苗栗房市的關係，就如同台北市和新北市一樣，中心區域高房價導致人口外溢，也讓周圍區域的房價和需求被拉高，而且會是長時間的剛性需求。因此2024年若要設立苗栗房仲加盟店，創業者可積極把握這一商機。

選擇較為成熟的頭份、或是店數相對較少但有潛力的竹南地區進行布局，都是可以進行規劃的方向。開店前需深入調研當地房地產市場，找準目標客群，制定適合當地市場的經營策略。總的來說，對於有志於踏入房仲產業的創業者來說，苗栗縣的不動產市場具有良好的發展前景，2024年要開設苗栗房仲加盟店，尚有較大的發展空間。