南投房仲加盟創業時機好嗎?近3年南投交易價量持續成長是關鍵!

南投房仲加盟店近期受到多重利多因素的共同推動，呈現出穩定上升的趨勢。南投不僅有南崗工業區和中科中興園區帶來的就業機會，吸引了大量的就業人口。加上國道三號、國道六號、76號快速公路等交通網的建設，不僅大大提升了區域間的連結性，也使得南投成為房仲加盟及投資的熱門地區。

本文將對於南投不動產市場現狀及其未來趨勢進行分析，提供未來要在南投設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

南投房仲加盟發展性分析：近5年買賣數量趨勢與房價變動

南投不動產在近5年的房屋買賣移轉數據，在近三年開始呈現逐年上升的趨勢。儘管在2020年度買賣移轉棟數下滑了11％，僅剩下2,748棟；而在2020-2023年三年的期間當中，移轉棟數也逐步提升，三年期間總共上漲了，這一數字增加到了3,240棟，呈現出穩定的成長。尤其是在2021年，買賣移轉量相比前18%。因此儘管在2020年有所減少，在2023年度的買賣移轉棟數，依然相較於2019年增加了4%。儘管交易量的成長量體不高，但從下段的近年的平均房價的漲幅來看，對於經營南投房仲加盟店來說，有更多的發展機會。

《2019年-2023年南投不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1-2023/12)，若有差異以官方最新公佈為準。

從南投近五年的房屋平均單價來看，市場展現出強勁的上漲動能，房價一路從2020年的16.79萬/坪，成長到2024年的24.99萬/坪，五年的期間整體房價成長了48％；其中2023年的漲幅最高，增長率達到了18.1%，是近五年中增長最為顯著的一年。數據顯示出南投地區不動產價值不斷增加，對於南投房仲加盟店的經營來說，不僅交易量增加，且單筆的服務費收入也提升，等於要在南投房仲加盟店的經營空間大幅的增加。

《2020年-2024年南投房屋平均單價變化》

*註：2024年數據統計至3月

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1~2024/3)，若有差異以官方最新公佈為準。

南投房仲加盟、直營品牌，近2年店數變化

在過去的兩年裡，南投房仲加盟店數目從42家增加到了47家，整體成長率達到11.9%。草屯鎮由於距離台中烏日高鐵站，大約30分鐘左右的車距，儘管房價提升了將近五成，相較於台中市區平均40萬/坪來的親民許多，因此草屯鎮近年也變成南投縣房仲的主力戰場，也是南投房仲加盟直營店最多的區域。而南投市為主要的縣政府主要的型鎮中心，而且鄰近草屯鎮，若在此經營主力就會以當區的自住需求為主，當然也可以經營到少量由台中外溢出來的客戶數。

《南投各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年3月、2022年3月

＊上表統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

2024年開設南投房仲加盟店的建議

綜合考慮移轉棟數、房屋平均單價以及房仲店數的增減，對於2024年計劃在南投開設房仲加盟店的創業者。從南投個區域的房仲加盟直營品牌店數增加狀況，可以看出業者對於整體南投不動產市場具備高度的信心；同時在移轉棟數及房屋平均單價上，都對於設立房仲加盟店是有利的市況。因此如果有規劃要在近期設立南投房仲加盟店的房仲夥伴或創業者，建議要加速進行規劃，以免錯過南投不動產市場成長的初期，或是較好的商圈被佔據的情況發生。