台南房仲加盟店數TOP3：東區、永康、北區，成長最多是這兩區

依據台南房仲加盟直營店分享的經營情況，台南市近年來的房市發展呈現出多元化的趨勢，受益於建設議題如：南台南副都心南鐵地下化及東區南台南副都心重劃區、永康區鹽行特區、安南區史博館特區...等多個重劃區的推動。這些新興建設推動區域的發展，吸引了大量建商於台南市區推出新案，進而促進了台南房仲加盟房仲市場的活躍。

台南市的房市吸引了眾多首購家庭和投資者的關注，提供了更多房仲加盟店開店的空間與機會。本文將探討台南市的不動產市場現狀及其未來趨勢，對於計劃未來要開台南房仲加盟店行業的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

台南房仲加盟品牌交易規模：近年房價變動與物件類型

台南在過去五年內的房產市場經歷了顯著的變化，近年在南部科學園區的發展下，就業人口超過9萬人而且還在逐年上升，而南科周邊的重劃區、鄰近的舊市區，也因此被剛性需求的客戶帶動。觀察從2019年至2023年台南的房屋交易量變化，在2021年房屋交易量在股市與台積電設廠議題的帶動下，暴增到26,752棟，年增長率達到16.1%。而到了2022年下半年過熱的房市開始下降回歸正常，交易量降至23,091棟，減少了13.7%，回歸到2019-2020年的水平。而2023年底在台積電設廠議題更趨明朗的帶動下，整體的交易量又成長了8％。

《2019年-2023年台南房仲買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019.01~2023.10)，若有差異以官方最新公佈為準。

除了交易量的提升，台南市的房屋平均單價，也在近五年內大幅的上漲。從2019年的16.37萬/坪增長至2023年的29.82萬/坪，五年來增加了82.2%，儘管目前台南市的平均房屋單價，已經接近30萬元/坪，但跟新竹科學園區周邊平均房價41萬/坪相比，對於許多北漂族來說，還是有很高的吸引力。估計台南市的房屋價格，依然會持續上漲，預估整體交易量不會低於24,000棟，因此未來規劃設立台南房仲加盟店的創業者或房仲來說，現在入場會有不錯的發展機會。

《2019年-2023年台南市房屋平均單價變化》

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019.01~2023.12)，若有差異以官方最新公佈為準。

台南房仲加盟、直營品牌，各區域近2年店數變化

在台南市的房仲加盟、直營店數呈現出正成長的趨勢，從2022年的258家增加至2024年的286家，提升幅度達10.9%。特別是在北區、安平區、安南區，這些區域的房仲加盟店數增長較為顯著，這三區的淨成長都來到5-8家。北區、安平區、安南區這三區的位置，向北鄰近南科、向南鄰近台南火車站舊市區，也因此對台南房仲加盟店產生了大量需求。此外，這些區域因其成熟的生活機能和良好的居住環境，也成為許多首購族和換屋族的首選地區。

《台南市各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年2月～2021年2月，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

台南房仲如何選擇合適的加盟品牌？

綜合考量台南市的房屋交易數量、房價走勢及房仲加盟店數的增減，對於計劃於2024年在台南市開設房仲加盟店的創業者來說，建議關注那些交易活躍且房價穩定增長的區域。在選擇不動產加盟品牌時，應考慮品牌的市場認可度、支持系統和在當地的口碑。此外，深入瞭解當地市場的特性，包括消費者需求、房屋類型及交易活躍區域，將有助於制定有效的經營策略。台南市在近年南部科技園區科的帶動下，其房仲加盟市場充滿潛力，為創業者提供了一個良好的投資環境。