2024台東縣不動產加盟開店分析：台東房仲擴張近50%!?

許多台東縣不動產加盟店指出，台東縣的房地產市場近年來的需求有逐年上升趨勢。儘管台東縣的土地範圍相當廣闊，但生活機能和房市買氣主要集中在台東火車站周邊這一腹地有限的區域。近年政府推動一系列的基礎建設計劃，如花東鐵路雙軌化、志航路市地重劃以及南迴公路拓寬工程，為房仲加盟店經營的房地產市場注入了新的活力。近期，儘管打炒房政策和升息措施對全台房市交易量造成了一定的影響，但多數的房仲加盟店對台東縣不動產的未來發展仍抱持樂觀態度。整體來看，區域房價保持了穩健成長的態勢，顯示出市場的韌性和成長潛力。這樣的市場狀況為考慮投身於台東縣不動產加盟店的創業者與房仲，提供穩定且有吸引力的市場環境。

台東縣不動產加盟趨勢分析：近年房價變動與物件類型

台東縣不動產加盟店經營的房地產市場，在過去五年間呈現出顯著的成長趨勢。從2019年的1,184棟房屋交易量起步，到2020年增長至1,550棟，這一年的年增長率達到了30.9%，顯示出市場的強勁活力。緊接著在2021年，房屋交易量進一步攀升至1,697棟，年增長率為9.5%。儘管2022年的交易量增至1,844棟，年增長率稍降至8.6%，但整體市場依然保持穩定增長的態勢，這也讓更多房仲加盟店在台東設立店面。而預估2023年買賣移轉棟數會達到1,700棟左右，相較於2019年以前每年1,300~1,200棟，顯示台東縣的不動產交易市場的交易量，已固定在一個新的水平。

《2019年-2023年台東縣不動產買賣移轉棟數趨勢》

＊註：本文統計時2023年數字公布至9月

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1-2023/9)，若有差異以官方最新公佈為準。

至於房屋平均單價方面，從2019年的12.5萬/坪逐年攀升至2023年的16.89萬/坪，顯示出市場對於不動產的持續需求和投資價值的認可，也讓各房仲加盟店的獲利空間提高。而在整體房市盤整的2023年，平均房屋單價相比前一年仍然增長了9.9%，這反映了台東房不動產交易市場即便在面臨經濟波動和政策調控的情況下，仍能保持穩健的成長速度，對於在台東縣經營的不動產加盟店來說，經營狀況也能相對穩定。

《2019年-2023年台東縣房屋平均單價變化》

＊註：2023年數據統計至11月

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1-2023/11)，若有差異以官方最新公佈為準。

從以上數據來看，預計2024年台東縣的房地產市場將繼續呈現穩定的成長態勢。這對於計劃投入台東縣不動產加盟店的房仲加盟主和創業者而言，是一個積極的信號。在房市持續成長的背景下，進入市場的時機和選擇適合的區域將成為關鍵因素。

台東縣不動產加盟、直營品牌，近2年店數變化

近兩年內，台東縣各大房仲加盟品牌的店數變化顯示了市場的動態。整體來看，17大房仲加盟、直營品牌的總家數從2021年的22家增加至2023年的25家，呈現出13.6%的穩健成長。特別是住商不動產和中信房屋兩個加盟品牌，兩年內店數增長率達到了66.7%，顯示了這2個品牌在台東縣的強勁發展和市場接受度。而住商不動產還有同屬住商機構的大家房屋在地區共同合作，在台東縣是最強勢的房仲加盟品牌集團。從這些數據顯示出，在市場交易量提升的同時，台東縣的房仲加盟店市場也跟著擴張，且市場對於品牌房仲的需求日益增加。

《台東縣各品牌近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2021/11、2023/11，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

台東縣不動產加盟店的開店策略建議

根據上述分析，在台東縣開設房仲加盟店，創業者需深入分析近兩年內的房仲品牌店數變化、區域房屋交易量的成長以及房屋單價的提升等關鍵因素。

對於計劃在台東縣開設房仲加盟店的創業者來說，應該選擇一個市場店數較多的房仲加盟品牌。同時去了解品牌總部的市場口碑、支援系統、以及品牌在當地市場的知名度。此外，創業者應該深入了解當地房市的特性，包括主要買家群、熱門的房產類型以及交易區域的特點。

開店前的準備工作也不容忽視。除了市場調研和品牌選擇，創業者還需著重於店面選址、人員培訓、市場營銷策略以及資金管理等方面。針對台東縣的市場特性，制定適合的營銷策略和服務模式，將有助於快速吸引客戶並建立品牌聲譽。

總結來說，目前台東縣的房地產市場的市場規模已擴大許多，但成功開設房仲加盟店需要細致的市場分析、明智的品牌選擇以及有效的經營策略。透過這些準備，在台東縣設立不動產加盟店時，能更容易取得成功。