2024新北房仲加盟時機好嗎?交易規模、店數變化是關鍵!

觀察新北市不動產加盟、直營店近幾年的市場經營情況，新北市作為台灣最大的城市之一，其房地產市場近年來呈現出持續的成長態勢。新北市不動產房仲加盟市場受益於該市持續接納台北市的首購、首換等客群，加上大量捷運工程等建設議題的推動，使像是板橋、三重及新莊的人口持續增加。這些區域因機能成熟和重劃區供給加持而成為許多人的首選居住地，進一步推升了新北市房仲加盟店的績效。在此背景下，本文將探討新北市的不動產市場現狀及其未來趨勢，對於計劃未來要開新北市不動產加盟店行業的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

【關鍵1】新北市不動產加盟品牌交易規模：近年房價變動與物件類型

新北市在過去五年內的房產市場呈現了一個多元且穩健成長的態勢。從2019年開始，新北市的房屋交易數量和平均單價均顯示出穩定的上升趨勢。2019年的房屋交易量為60,035棟，一路到2021年增長至68,295棟，兩年成長率為13.8%。許多新北市不動產加盟店認為，房地產市場在當時因為疫情影響對外投資，使得許多資金都留在國內投資的因素下，讓人許多人投入房地產，使得整體買賣移轉量有大幅的提升。

然而，從2022年下半年開始，新北市房屋交易量就大幅下降，整年度的買賣移轉棟數為60,184棟，較前一年減少11.9%，回到了2019年的水準。而在2023年度，市場在下半年度開始恢復，儘管在2024總統大選前市場的觀望情況會較濃厚，預估房屋交易量任會在60,000棟上下。

《2019年-2023年新北市不動產買賣移轉棟數趨勢》

＊註：本文統計時2023年數字公布至10月

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1-2023/10)，若有差異以官方最新公佈為準。

而在房屋平均單價方面，從2019年的36.93萬/坪持續攀升至2023年的48.65萬/坪，這也讓新北市不動產的投資價值日益增加。5年以來，新北市不動產的平均房價較2019年增長了31.7%，這樣的增長趨勢反映了新北市的房產市場需求日益提升。

總結上述預測到2024年，新北市的房地產市場有望繼續保持穩定增長的趨勢。對於新北市不動產加盟店的創業者而言，新北市許多商圈成熟的行政區將提供豐富的機會。由於新北市幅員遼闊，行政區之間的不動產市場生態迥異，因此規劃要在2024年經營新北市不動產加盟店的創業者或房仲，事先了解區域的市場趨勢和數據，將對制定房仲加盟店的經營策略至關重要。

《2019年-2023年新北市房屋平均單價變化》

＊註：2023年數據統計至11月

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1-2023/11)，若有差異以官方最新公佈為準。

【關鍵2】新北市不動產加盟、直營品牌，各區域近2年店數變化

新北市的房仲加盟店在過去兩年中經歷了顯著的增長。全新北市房仲加盟店數從2021年的709家增加至2023年的780家，增加了71家，成長率達到10.0%。在各行政區域中，新莊區、三重區、土城區、淡水區的房仲加盟店數增加最為顯著，各區成長的店數8-14家，成長率在17%~20%。同時可以觀察到，新北市的各區域房仲店數都是持平和成長的，整個新北市的不動產市場，對於房仲加盟店來說依然有龐大的市場，因此對於計劃在2024年開設新北市不動產加盟店的創業者來說，建議儘早規劃開店的地點，並和房仲品牌加盟總部進行預先簽約，才能在理想的商圈中提早卡位。

《新北市各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2021/5~2023/5，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

新北市如何選擇合適的房仲加盟品牌？

根據上述分析，對於計劃在2024年在新北市開設房仲加盟店的房仲或創業者而言，首先應該選擇人口增長快速且市場需求旺盛的區域，包含新莊區、三重區、土城區、淡水區。同時由於新北市地區為信義房屋和永慶房屋兩個直營品牌的主要戰區之一，選擇不動產加盟品牌時，就要選擇在規模上旗鼓相當，同時在分店之間的流通合作上順暢度較高的品牌，像是隸屬住商機構的住商不動產與大家房屋，在新北市一共有153家加盟店，而信義房屋是125家、永慶房屋為88家。此外，創業者應深入瞭解當地市場的特性，包括消費者需求、房屋類型及交易活躍區域，以制定有效的經營策略。整體來看，新北市的不動產加盟和房仲加盟市場前景廣闊，為要設立新北市不動產加盟店的創業者，提供了豐富的機遇和發展空間。