宜蘭縣不動產加盟店趨勢分析：五結鄉、宜蘭市店數增4成!

宜蘭縣作為最接近台北市的東部城市，一直以來都是台北地區民眾國內旅遊的熱門選項，因此除了許多人投資民宿、農舍以外，也是部分民眾退休後的居住地首選。而近年房仲在宜蘭縣不動產加盟店的整體市場，何時適合開房仲加盟店？適合入場的時機點為何？本文就宜蘭縣的交易行情、新建案類型、移轉棟數趨勢、以及各不動產加盟直營品牌的店數消長，來和各位創業者進行分析，以利各位評估適合的開店時機點。

宜蘭縣不動產加盟趨勢分析：近年房價變動與物件類型

從宜蘭縣四個不動產交易主要區域的物件類型成交比例來看，各區域的主要交易物件是以透天厝為主，而羅東鎮由於過去為太平山山區林業的加工區，因此有較多早期的公寓類物件，透天厝的比例也因此較少。宜蘭縣主要的交易物件類型為透天厝和各類土地，因此若要在此經營房仲不動產加盟店的創業者，對於土地相關的稅法規劃建議要特別加強。

《近兩年內宜蘭縣前四大行政區交易行情與各類型物件交易比例》

＊資料來源：實價登錄／統計時間：2021.05~2023.05

從近期四大行政區的大型新建案也可以看出，宜蘭市與羅東鎮作為宜蘭最主要的兩個都會區，因此大型建案也皆為12~14層的社區型物件，包含宜蘭市的謙和、與羅東鎮的首賦；而礁溪鄉作為指標性的溫泉觀光區，則是以中樓層的華廈物件仁愛映巷為近期指標建案；五結鄉較為傳統農村市區樣貌，因此新建案也是以像是青年大鎮這類型的透天厝為主。提供未來要經營宜蘭縣不動產加盟店的創業者們，參考各行政區的物件特性。

《宜蘭縣近期大型新建案社區大樓》

＊資料來源：591房屋交易網

近5年買賣移轉棟數：宜蘭縣不動產加盟品牌營業市場規模

2022年度宜蘭縣不動產的買賣交易量，相較2018年提升了40%，也加大了宜蘭縣房仲加盟店的可經營空間。儘管目前2023年第一季的買賣移轉棟數大約為1300棟，相較於前兩年下滑了13%-30%，然而近期央行的利率漲幅趨緩，目前多數市場預估下半年房市會逐步回溫；同時由於臨近2024年的總統大選，房市也較不容易有政策上的影響變動，若您是想要設立宜蘭縣不動產加盟店的創業者，可以積極思考目前開店的可能性。

《2018年-2022年宜蘭縣不動產買賣移轉棟數趨勢》

＊資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計

宜蘭縣不動產加盟、直營品牌，近2年店數變化

截至2023年5月份，整個宜蘭縣前17大的房仲加盟直營品牌共有98家，相較於兩年前淨成長了14家店，店數共提升16%；而店數增長是來自於宜蘭市、五結鄉兩個行政區域，成長率都有到四成左右。而近期市場高鐵延伸宜蘭的相關議題熱度相當高，目前預計會在2025年-2026年左右進行動工，屆時地點確認進度開始推進時，對於宜蘭縣的房市勢必會有正面的影響。接下來要設立宜蘭縣不動產加盟店的創業夥伴來說，建議可以提早評估規劃，在相關利多發酵前搶先佈局。

《宜蘭縣各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間：2021/5、2023/5，店數統計為17大房仲直營、加盟品牌包含：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。