2024宜蘭縣不動產加盟最新拓點趨勢分析：宜蘭交量成長超過4成?

根據今年度各宜蘭縣不動產加盟店的經營數據顯示，宜蘭縣不動產交易市場受到多項時事和經濟因素的影響，其中在疫情趨緩後也讓當地觀光業發展更加快速，業因此推動了宜蘭房地產市場的成長。觀光業的興盛帶動了宜蘭的度假宅和短租市場，在需求提升後，也影響了整體房地產交易量和價格。這對於2024年度有意設點在宜蘭縣不動產加盟店的房仲或創業者而言，理解這些動態對於。

宜蘭縣不動產加盟品牌交易規模：近年房價變動與物件類型

宜蘭縣在過去五年間在房地產交易市場呈現了明顯的成長趨勢，這一趨勢從年度成長率的分析中特別明顯。年度買賣移轉棟數從2019年的4,998棟到2020年的5,931棟，房屋交易量的年增長率達到了18.7%。這一增長在2021年繼續保持，交易量增至6,849棟，年增長率為15.5%。2022年的交易量達到7,020棟，雖然年增長率略有放緩，僅為2.5%，但在2022年下半年房市交易量大幅下降的情況下，宜蘭是少數維持年度正成長的縣市。而在2023年預估在第四季大約會有1,500~1,600棟左有的移轉棟數，因此推估整年度會達到5,900棟上下，與2020年度相近。

《2019年-2023年宜蘭縣不動產買賣移轉棟數趨勢》

＊註：本文統計時2023年數字公布至10月

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019/1-2023/10)，若有差異以官方最新公佈為準。

在單價方面，宜蘭縣的房屋單價從2019年的20.22萬/坪增長到2023年的24.83萬/坪，這表明宜蘭縣不動產市場在價值上持續增長。尤其是從2021年到2022年，平均單價從22.12萬/坪增至23.71萬/坪，年增長率達到7.2%，顯示出市場對高質量住宅的持續需求。五年來宜蘭縣的房屋單價成長了22.8％，相較於南部幾個城市來說，成長幅度雖然不算太快，但卻是很穩健的在成長。考慮到近年來的持續發展和逐年增長的交易量，預計2024年宜蘭縣的房地產市場將會呈現量平價漲的趨勢。這對於宜蘭縣的不動產加盟店而言，提供了一個穩健的投資環境。隨著宜蘭在旅遊和休閒上的需求持續提升，相關的房地產需求預計將持續增長，為宜蘭縣不動產加盟店帶來更多機會。

《2019年-2023年宜蘭縣房屋平均單價變化》

＊註：2023年數據統計至11月

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019/1-2023/11)，若有差異以官方最新公佈為準。

宜蘭縣不動產加盟、直營品牌，近2年店數變化

在宜蘭縣各區域中，房仲加盟店的數量變化，也顯示了不同地區不動產市場的活躍程度與趨勢。從2021年到2023年，宜蘭市和五結鄉的房仲店數分別增加了35%和40%，顯示這些地區市場的增長潛力，尤其從五結鄉的成長可以發現，過去羅東鎮的房仲數量提升，是來自於由宜蘭市外溢的人口；而現階段五結鄉的成長，也是由宜蘭市中心外一所造成。在近兩年羅東市的房仲店數保持不變，則可說明該地方已達飽和，因此未見明顯增減。對於計劃於2024年開設宜蘭縣不動產加盟店的房仲創業者而言，除了宜蘭市與羅東鎮以外，可以近一步了解和五結鄉的增長潛力。

《宜蘭縣各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2021/11、2023/11，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

宜蘭縣建議如何選擇房仲加盟品牌？

根據宜蘭縣的不動產市場分析，對於想在2024年開設宜蘭縣不動產加盟店的業者，有幾點建議：首先，目前不動產加盟品牌中，第一線品牌都落在13~25家店左右，而第二線品牌則是在10家以內，若想要節省成本，選擇具備複數品牌房仲機構的第二品牌，可以用較高的CP值獲得更多資源。其次，由於宜蘭區的市場特性，除了在地的純居住需求以外，也會有度假宅的特殊需求，因此近一步對於不動產發展趨勢和當地文化特色事前了解，這對於制定有效的經營策略至關重要。這不僅能增強品牌形象，也有助於建立忠實的客戶群，從而在宜蘭縣不動產加盟店市場中佔據一席之地。