雲林房仲加盟虎尾、斗六仍穩健，加盟前3大建議看這篇!

雲林房仲加盟品牌的經營，在縣政府近年重點發展五大工業園區：雲林科技工業區、中科虎尾園區、斗六加工出口區、斗六工業區及麥寮六輕工業區，使得當地房屋市場呈現新的活力。特別是縣府推動的「斗六智慧電動車產業創新園區」計畫，更是提供雲林房地產市場更多的議題。

在此背景下，雲林房仲加盟品牌的發展機會似乎出現鄧多機會，為想進入不動產加盟領域的創業者提供了新的方向。本文將對於雲林不動產市場現狀及其未來趨勢進行分析，提供未來要在雲林縣設立房仲加盟店的房仲業務或投資者，作為未來開店時機的參考。

雲林房仲加盟發展分析：近年買賣數量趨勢與房價變動

雲林的房屋買賣移轉數量，含其他縣市相比增加的比較早，最明顯的漲幅是在2019年到2020年，從2019年的4,206棟增長到2020年的4,764棟，增長率達到了13.3%，主要來自當年Google在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，在相關議題的發酵下大漲。後來雖然有微幅的下降，然而都維持在4,500棟以上。到了2023年，交易數量略有減少，至4,541棟，較前一年下降了1.4%，整體的交易量。對於計畫在2024年投入雲林不動產加盟的創業者而言，了解這一趨勢尤為重要，它有助於預測未來市場的潛在發展。

《2019年-2023年雲林不動產買賣移轉棟數趨勢》

*資料來源：內政部全國建物買賣移轉棟數統計(時間區間為2019.01~2023.12)，若有差異以官方最新公佈為準。

從2019年到2023年，雲林的平均房屋單價顯著上升，從11.0萬/坪增加到20.26萬/坪，成長幅度最大的也是在2019年到2020年，Google相關議題出現後，抬高了近3成房價；在這之後也逐年以10%-14%的幅度快速提高。這一連串的增長，為雲林房仲加盟業者提供了積極的市場信號，在交易量穩定維持4500棟左右的量體下，價格的提高代表開店者能用更少的成交數量，來達到相同的業績，也代表在雲林房仲加盟店的開店空間也跟著增大。

《2019年-2023年雲林房屋平均單價變化》

*資料來源：樂居 實價登錄 (時間區間為2019.01~2023.12)，若有差異以官方最新公佈為準。

雲林房仲加盟、直營品牌，近2年店數變化

從下表我們觀察近兩年來，雲林各區域品牌房仲店數的市場變化不大，各區域的店數增減都在1-2家以內。虎尾鎮和麥寮鄉的店數增加，特別是虎尾鎮從21家增加到23家，成長率達9.52%，近年由於虎尾高鐵重劃區域的發展日漸明朗，也讓越來越多房仲業者進入虎尾鎮提前佈局。而斗六市店數從28家減少到26家，由於斗六市為雲林主要的發展市區，地區的需求明確且穩定，小幅度的店數變動多數來自於加盟店移點和轉換品牌為主要原因。對於想在2024年開設雲林房仲加盟店的創業者，虎尾鎮為主要值得關注的熱點地區。

《雲林各行政區近2年房仲店數變化趨勢》

＊資料統計時間為2024年2月、2022年2月，統計數字僅包含17大房仲直營、加盟品牌：住商不動產、信義房屋、大家房屋、永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產、台灣房屋、中信房屋、東森房屋、21世紀不動產、太平洋房屋、群義房屋、全國不動產、惠雙房屋、南北房屋。資料來源為各品牌官網公布營業店、若有差異以各官方最新公告為準。

雲林房仲加盟2024年開店3大建議

綜合考慮雲林不動產的移轉棟數、房屋平均單價及房仲店數的增減情況，對於2024年計劃開設雲林房仲加盟店的創業者來說，以下3大建議：

1.重視市場趨勢分析，特別是房屋平均單價的持續上升趨勢，這可能預示著良好的投資回報率。

2.選擇店面位置時，應考慮那些顯示出成長潛力的區域，如虎尾鎮或是觀察斗六市的地區狀況。

3.雲林房仲加盟業者應密切關注地方政府的產業發展計畫，這類計畫將直接影響當地房地產市場的未來趨勢。

最後，祝福各位2024年度想在雲林開店的創業者，能在競爭激烈的市場中脫穎而出。