後疫情房產購屋習慣改變，不動產經紀人創業好時機

受到新冠肺炎影響所及，人們的生活習慣改變，除了減少外出改為線上購物與在家工作，經濟活動也多半在國內進行。2020年房市表現回升，全台六都買賣移轉棟數達25萬棟，創下近七年新高，許多人轉換跑道投入不動產經紀業，更多不動產經紀人抓緊這波回升進入職涯新階段－創業加盟，搶占房市先機。

那2021年對想要創業加盟的經紀人而言，該從市場的哪個部分著手呢？若將不動產分為住宅與商用市場，兩者間有著不一樣的關鍵字，提供正準備創業加盟的經紀人與已經創業的店東參考。

住宅市場，關鍵字是健康

在健康議題上，當人們開始對健康議題覺醒，醫療照護與休憩空間的重要性更大為提升，許多購屋人會很在意是否能就近醫療，另外周邊有沒有綠地等空間，也都是購屋人出手前的重要考量。醫療照護將在未來的房產趨勢中，扮演重要角色；過去避之唯恐不及的醫療院所，會因此成為購屋人決策的關鍵之一，此外，提供休憩功能的公園綠地，也在趨勢中更被凸顯，而在疫情之中大大受惠的外送，也可能隨著外送業者不斷「進化」，形成「外送生活圈」，讓在意機能性的購屋人有更多選擇。

在住宅市場上，防疫讓人與人之間的「距離感」更為明確，物業管理除了負責門戶安全外，也更深化住戶之間的溝通角色，更進一步成為房價加分的條件，換言之，好的物業管理將是房價保值的重要因素。

商用產品，關鍵字是彈性

在辦公市場上，「異地備援」成為企業在擘畫未來布局時不可或缺的一塊，也挑戰了長年以來的「總部化」思維。辦公空間重質不重量，而「在家上班」也會促使企業不一定要準備足夠的座位因應擴編需求，除了安全性考量外，也能有效降低企業固定成本，投資人關心的店面市場也會出現改變。

很多人擔心的店面，雖然實體通路會式微，卻不會完全凋零，好店面一樣能成為資金追逐的對象；不過，店面強不強，商圈很重要，只有不要殺雞取卵，有共好共識的房東與房客攜手合作，才能夠讓商圈維持活絡度，進而照顧到店面，產生好的循環。

無論是辦公室或是其他商用產品都是如此，在商業模式逐漸改變下，過去占了企業相當高成本的辦公空間，也得要面對新的挑戰。企業在「異地備援」、「在家工作」上，都得做好準備，過去許多企業把所有人都放在一起的「總部化」思維，也得重新調整，位置佳、能彈性運用的辦公空間，除了有效達到防疫功能，還能降低企業營運成本，未來的日子裡，也更具競爭力。

購屋市場，將產生量變與質變

對業者來說，不管是否是民眾預期心理，抑或是資金加上低利所產生的超強購買力，著實跌破眼鏡，不僅反映在2020年全年的買賣移轉上，價格更是不跌反漲，在資金與低利帶動下，後疫情時代，我們認為，在住宅、辦公與店面市場上，將產生量變與質變，對資深不動產經紀人而言，是進入職涯新階段，創業加盟的好時機。

即使大家在意健康，將防疫落實在生活上，現實世界中仍不能忽視低利環境帶來的效應，資金寬鬆之下，轉進資產在所難免，對於自用族群而言，若細算後發現購屋能力許可，也存到了頭期款，在日後房價很難大幅修正的狀況下，與其一直把租金繳給房東，還不如好好規劃，把「買一間房」的順序往前拉，順利成為有殼一族。

消費者的需求，資深經紀人最知道，這是你最佳創業時機，此時不進場還待何時？