跨產業踏入房仲加盟店必知！不動產房仲最常用8個開發物件管道

開立一家房仲加盟店後要如何賺錢？開發為業績之母，房仲加盟店要有物件銷售，才會有收入。因此開發在房仲加盟店的營運中，可說是最為重要的作業項目。今天要跟大家介紹，房仲加盟店一般會透過哪些管道來找尋物件，也就是「案源」會在哪裡？

管道1：商圈掃街

「掃街」雖然是很傳統的開發手法，但目前很多房仲加盟店會透過這個方式，在初期培養房屋仲介新人的膽量。在經營的商圈中，不斷地與人接觸，一般會是兩個一組一起去掃街，拜訪社區或可能的屋主。親自掃街是新人來訓練膽識的最好的方式。

管道2：空屋反查詢

在掃街的過程當中，如果有看到空屋（像是店面、或是透天厝），就會把門牌記錄下來，再透過房仲加盟體系的系統資料庫來查詢屋主。空屋就算沒有要賣，也有可能會有出租的需求。房仲加盟店的業務，也會透過這類管道主動去創造機會。

管道3：廣告反開發

不管是掃街的過程中，透過網路售屋平台像是591、或其他房仲加盟品牌官網，可能看到自售、或是其他房屋加盟店在賣的物件，這些都會是房仲加盟店開發的案源。只要有門牌，就可以用房仲加盟體系的系統資料庫，確認案件是否已經有人開發過，並找到屋主的相關資料。許多屋主都會委託多家房仲加盟店來銷售，因此透過這種方式，也能增加可銷售的物件數量。

而多數的房仲加盟品牌，也會提供售屋平台的平台物件開發系統，統整不同平台的物件資料，讓房仲加盟店在開發案件上更順利。

管道4：社群開發

現在的社群媒體像是FB、Line、IG、網路論壇，也會有不同縣市行政區的買屋賣屋交流社團、專區，許多仲介或屋主，會在上面PO出物件銷售，也能蒐集到許多開發的機會。

管道5：法拍屋開發

許多民眾會透過法拍屋來投資，多數在購買後就會有租賃的需求，可以在法拍屋的拍賣結果去找到物件，對於這些投資者來說，租貸一段時間後也要進行脫手，因此是一個可以增加房仲加盟店長期案源的管道。

管道6：銀行與資產管理公司

第6個案源開發管道就是銀行，或是資產管理公司(AMC)。銀行與資產管理公司都會有因債務人無法償還貸款而取得的房屋抵押品，銀行會接收下來，所有權人也就是銀行。因此銀行與資產管理公司也會固定需要法拍這些擔保品，以避免形成呆帳。

管道7：建設公司、新成屋

建設公司當然第一手它是由廣告公司來賣，但通常銷售到最後會有餘屋，如果較大的案子剩下5間、10間，廣告公司通常就會結束銷售。這時房仲加盟店就可以和建設公司合作來賣餘屋。同時這些新成屋消費者會比較喜歡，也較容易販售。

管道8：緣故介紹

在房仲加盟店當中業績頂尖的業務，最終都是透過客戶口碑的介紹，產生源源不斷的緣故轉介，因此服務與個人品牌的行銷，往往會是創造出長期的緣故介紹的關鍵。

房仲加盟店常見8大開發管道

以上的各種開發管道，若您過去已經有房仲加盟店的業務從業經驗，相信會非常熟悉。若您是其他產業的先進，想要投資設立房仲加盟店，本文列出的開發管道，也會因為不同的縣市行政區、商圈屬性，適合開發的管道會有所不同。因此建議若是跨產業，或是房仲想要跨行政區域開店，務必要與有商圈從業經驗的房仲加盟店業務合作，對於快速開發物件會更有幫助！