50人團隊、120坪店面！高雄市區房仲開店實戰成本公開

本篇案例由一位具備十年以上開店經驗的房仲加盟店東提供。他歷經多個品牌，包括曾加盟21世紀等多個大型房仲體系，累積豐富的管理與轉型經驗。目前在南部同時經營兩間分店，分別位於高雄市中心與屏東地區，兩家房仲加盟店皆隸屬於同一集團旗下不同定位的品牌。

其中，高雄店為一線品牌，主打體系完善與品牌力；屏東店則採用風格較新穎、制度較具彈性的二線品牌，對應當地市場特性。

本文將介紹店東位於高雄市的房仲加盟店，現址位於三多商圈，一樓門面結合樓上空間，共三層樓，總使用坪數約120坪，店內配置超過50個業務席位與兩位幹部，為市區中規模偏大的房仲加盟據點。透過本案例，可作為未來房仲加盟店的創業者，在高雄地區設立據點的開店成本實際案例參考。

高雄房仲加盟店背景介紹

1. 開店經驗：超過10年開店經驗，曾加盟21世紀等多個大型房仲體系

2. 加盟店地點：高雄市中心（近新光三多商圈）

3. 店面類型：一樓門店＋樓上辦公空間

4. 店面坪數：約120坪

5. 人員規模：50個業務位置、2位主管與管理幹部

6. 加盟品牌類型： 第一線品牌（店數規模300店以上）

房仲加盟店選點攻略：商圈人潮與品牌曝光是關鍵！

店東選擇高雄市中心開店，是基於「人潮導向」的核心邏輯，市區消費者雖多透過網路找房，但品牌曝光與業務走動仍離不開現場基礎，因此選定了三多商圈這類人潮集中、機能完整的熱區。商圈位處交通便捷與人流密集地帶，有助於增加來客率與品牌曝光。相對於屏東地區以熟人圈為基礎的經營邏輯，高雄選址更偏向專業開發與新客擴展的市場策略。

店東指出在高雄開店，選擇一樓門面搭配透天型態，是為了提升對外形象與接待能量，而這樣的地點月租金也相對高昂，約 NT$140,000 左右。

百坪房仲店面辦公室如何規劃？打造高效能、吸引人才的理想空間！

高雄市的房仲加盟店為一樓門市加樓上辦公區，總坪數約120坪，配置50個業務座位與2間會議／談約室。店東認為，良好的空間配置與辦公環境是吸引優秀業務加入的關鍵。

空間規劃與使用重點：

一樓：接待區、業務座位區、主管辦公桌

樓上：會議室、簽約室、茶水區與行政辦公區

360萬裝潢預算，打造舒適明亮、高效率辦公空間！

這位高雄市的房仲加盟店店東分享：「我不會花太多錢做漂亮的外觀，重點是讓業務坐得舒服、空間明亮。」因此在裝潢預算上，他以每坪約 NT$30,000 做基準，120坪共投入約 NT$3,600,000，包含裝潢、照明、會議空間規劃等。店東建議，都市型房仲店面建議5年翻修一次，維持視覺與顧客體驗的更新感。

值得一提的是，他特別強調照明設計，曾在高雄分店安裝超過百盞燈具，只為了讓整體空間明亮、精神感提升。OA辦公設備方面也堅持採用訂製款式，務求功能性與美感兼具。電腦與數位化設備也是重點投資項目，每位同仁皆配有電腦，落實業務資訊化與雲端作業模式。

高雄房仲加盟人才留任術：完整福利制度，打造員工歸屬感與未來安定！

店東在高雄採用完整的人才福利制度，例如員工成家禮金、推薦獎金與年度獎勵等。他認為：「人才會留下，是因為看到自己未來可以在這裡安定下來。」高雄店內設有2名幹部，負責日常管理與團隊帶領。

全體業務皆屬個人作業模式，但有完善的後勤制度支援。員工保險採工會投保，另提供團保及特殊激勵，如成家獎金與結婚補助，強化歸屬感。招募上則採轉介獎勵制度，凡同仁推薦新人進入團隊並滿一定業績，即可獲得數萬獎金，藉此提升人員穩定度。

房仲加盟店如何打造「業績導向」廣告預算分配？

廣告費採「業績導向」分配，並非固定支出。高雄分店廣告以數位投放為主（佔70%）、實體印刷物為輔（佔30%）重點平台為 591、樂屋網、Facebook 及 LINE 社群。

與屏東不同，高雄業務同仁廣告費用部分自理，公司將獎金直接撥入同仁個人帳戶，增加實戰操作與投資意識。

高雄市區房仲加盟店開店成本案例－開店成本總整理

因地處都會核心，加上人員編制與規模皆較大，高雄加盟店每月固定支出約為 NT$430,000，內容涵蓋租金、行政與加盟費、人事費用、設備與維護成本等。

pic

店東強調：「選址與空間配置要思考人流與視覺吸引力，這是都會地區與鄉鎮最大的差別。」他也鼓勵未來想在都市開店者重視以下三點：

空間品質與設備要一次到位，避免重複裝修支出

廣告費用與業績連動，提升同仁經營意識

與總部保持密切聯繫，善用資源系統支援

最後提醒：「開店是長期戰，前期成本高是正常，但只要系統與團隊健全，後續回收會更快也更穩定。」