不動產經紀人證照有聽過嗎？快速掌握不動產經紀人證照的關鍵重點！
「不動產經紀人證照」是守護不動產買賣雙方的關鍵角色，可以讓不動產交易更加順利，房屋仲介公司依規定須具備考試院通過的「不動產經紀人」證照，才能順利開張房屋仲介的店務作業，象徵高專業度的不動產經紀人一直是國家考試中的熱門證照之一！您也有聽過不動產經紀人證照嗎？本篇就詳細介紹不動產經紀人證照是什麼？包含不動產經紀人證照的考試日期、不動產經紀人證照的考科有哪些？房仲常用三大證照不動產營業員、不動產經紀人、地政士的差異一起比較！準備投入房仲開業的準店東、準店長更建議您快速看本文，輕鬆掌握房仲常用證照一次學起來！
什麼是不動產經紀人證照？
●沒有不動產經紀人證照，無法簽署相關不動產流程中相關文件，違者開罰。
●擁有不動產經紀人證照，表示具備充足買賣房屋之專業知識（估價、貸款、稅法、產權），形塑出專業形象，專業信任上保障更高，增加客戶指名度。
不動產經紀人證照考試說明（日期/考科）
●考試日期
一年一次，大部分在11月中旬舉行，一般是7、8月期間公告報名。（實際時間以考選部公告內容為主）
●考試科目
試題題型，均採申論式與測驗式之混合式試題。
| 普通科目 | 專業科目 |
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▶國文(作文與測驗) (作文60％、測驗40％) |
▶民法概要 ▶不動產估價概要 ▶土地法與土地相關稅法概要 ▶不動產經紀相關法規概要 |
●專業科目命題大綱
| 民法概要 | ▶民法總則編及民法債編 |
（一）民法總則編 （二）民法債編 1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人 2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥 |
| ▶民法物權編 | 不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有 | |
| ▶民法親屬編及民法繼承編 |
（一）民法親屬編－夫妻財產制 （二）民法繼承編－遺產繼承 |
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| 不動產估價概要 |
▶影響不動產價格之因素及原則 ▶不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 |
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| 土地法與土地相關稅法概要 |
▶土地法（第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用） －平均地權條例及其施行細則 －土地徵收條例 －非都市土地使用管制規則 －區域計畫法 －都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地） ▶土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例 |
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| 不動產經紀相關法規概要 |
▶不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 ▶公平交易法 ▶消費者保護法 ▶公寓大廈管理條例 |
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房仲常用三大證照與差異比較（不動產營業員/不動產經紀人/地政士）
以下從不動產的作業流程來看，房仲作業常用三大證照的不同有哪些？
| 項目 | 不動產營業員 | 不動產經紀人 | 地政士 |
| 角色特性 | 協助性角色 | 主導性角色 | 後援型角色 |
| 負責內容 |
▶營業員主要是協助經紀人執行不動產仲介作業。 ▶可視為第一線房仲作業執行同仁。 |
▶不動產經紀人是房仲公司的經營關鍵核心，掌握不動產買賣交易的文件簽章權限並確保該店契約簽訂、銷售廣吿均合規合法。 ▶不動產經紀人的主要職責是把關買賣雙方在不動產買賣交易的安全，並扮演買賣雙方間的溝通協調者。 |
▶地政士處理交易簽約後的後續流程，常見包含如下： －產權事務登記 －不動產過戶辦理 －相關房貸申請 －買賣價金的履約保證服務申辦 －代理其他與地政業務有關事項 |
不動產經紀人證照一拿出來，就能展現出不動產的豐富知識與能力，對房仲店東與店長來說，為了提升加盟店形象，可以規劃團隊的不動產經紀人考照目標設定，鼓勵同仁積極考照，並透過讀書會、週會的舉辦，請已考取不動產經紀人證照的夥伴分享備考重點，幫助同仁順利考取，藉此強化團隊專業度獲得更多客戶信賴，打造出更優質吸睛的房仲加盟團隊！
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