房仲短影音平台(TikTok/IG/YT)怎麼選?三大房仲行銷心法大公開!

隨著科技與網路快速變化的趨勢帶動下，短影音行銷成為高傳播力的自媒體工具之一，對於不動產房仲人員來說，善用短影音工具將有助於拓寬業務範疇，提高品牌知名度，並為客戶帶來更加生動、完整的房屋展示。

本篇文章將著重介紹房仲數位行銷在短影音領域的應用，包含簡介幾款熱門的短影音工具，如TikTok、Instagram Reels和YouTube Shorts，最後將深入探討適合房仲人員的短影音應用重點與成功案例，讓您在短影音行銷快速取得良好成效。

▶本文目錄：

－短影音有哪些特色?

－三大短影音平台簡介：tiktok、reel、shorts

－加盟房仲如何利用短影音行銷增加業績?

－房仲加盟店短影音執行、分工規劃

－房仲短影音行銷成功案例

短影音有哪些特色?

簡單來說，短影音是一種在網絡上快速傳播的視頻格式，通常以幽默、創意、搞笑或教學等形式展示，廣受用戶喜愛，短影音主要特點如下：

●時間短：一般來說，短影音的長度在幾秒到幾分鐘之間，方便觀眾快速觀看與分享。

●視覺吸引力高：短影音通常具有鮮明的視覺效果，例如動態特效、濾鏡和編輯技巧等，吸引觀眾注意力。

●趣味性：短影音內容常常以幽默、創意、搞笑為主題，吸引不同年齡層的觀眾。

●高互動性：短影音平台往往具有強大的社交功能，觀眾可以透過點讚、評論和分享等方式互動，創作者則可根據觀眾反饋調整內容。

●無障礙創作：短影音創作工具簡單易用，用戶無需專業知識即可創作屬於自己的短影音。

三大短影音平台簡介：tiktok、reel、shorts

短影音是近年來社交媒體的熱門趨勢，許多社群平台都推出了相應功能，讓用戶可以輕鬆製作和分享精彩的短片，以下是一些常見的短影音推薦平台：

●TikTok（抖音）

TikTok 是一個全球知名的短影音平台，來自不同國家的用戶可以在這裡創作和分享 15 秒到 1 分鐘的短片，TikTok 提供豐富的音樂庫、特效和濾鏡，讓使用者可以輕鬆製作出有趣的短片。

●Instagram Reels

Instagram Reels 是 Instagram 平台上的短影音功能，用戶可以創作和分享 15 秒到 30 秒的短片，Reels擁有大量特效、濾鏡和音樂資料庫，可以在短片中展現自己的創意。

●YouTube Shorts

YouTube Shorts 是 YouTube 推出的短影音功能，用戶可以在這裡創作和分享最長 60 秒的短片，YouTube Shorts 提供一系列的編輯工具，方便使用者可以添加文字、音樂和特效，打造出獨具特色的短片。

加盟房仲如何利用短影音行銷增加業績?

短影音行銷在房仲數位行銷領域中具有巨大的潛力和價值，透過生動有趣的短影音內容，房仲人員可以在瞬息萬變的網絡世界中脫穎而出，吸引更多潛在客戶，提升品牌形象。三大經營心法如下：

1、房仲短影音行銷策略規劃

　　●精確設定心態與目標

　　　○每位房仲人員都需要先設定清晰的年度目標、明確的目標受眾、預算和時間成本。

　　　○了解現況爲何以及想達到的目標，是確立你的業務成長計劃的關鍵，設定明確的目標之後，要有志於佔領某個特定地區市場的野心。

　　　○設定目標並以達成這些目標作為驅動力，一步步順利地進行，影片創作建議至少要求自己陸續拍攝上架30部以上，以此規模建立起該店的短影音品牌曝光。

　　●物件選擇的策略性思考

　　　○因為影片短，所以要出每支影片的亮點，專注說好一件事就好，避免想要講太多事而失去短影音的意義與特性。

　　　○拍攝物件的選擇上，選擇尚未被拍攝過的專約物件是絕佳策略，因為這些物件在市場上的競爭相對較低，成交機會也相對較高。

　　　○對於一般約的物件，如果能跟同業做出區隔，考慮是否能以更高的品質或創意呈現，只要拍得更好，自然能在競爭中脫穎而出。

　　●從買方與賣方角度出發

　　　○在創作影片時，要思考觀眾看你影片的初衷。

　　　○考慮買賣方最想知道的訊息什麼？為何選擇看你的影片？結束時，他們最希望得到什麼？以上都是影片設計的基本思考原點，必須從買賣雙方的角度思考，提供觀眾需要的資訊。

　　●選擇合適的影片拍攝設備

　　　在影片品質上，畫面穩定性是最主要考量點，初期可以選擇使用手機拍攝，並選用搭配穩定器來確保影片拍攝的平穩舒適，關於設備升級可以隨著時間和經驗的累積逐步進行調整，不建議一開始就追求最高規格的設備，回到源頭最重要的依然是影片的本身內容規劃。

2、注意不同平台特性妥善布局

　　●洞察不同平台特性與影響力

　　　○每個短影音平台（例如：TikTok, Instagram Reels, YouTube Shorts等）都有其獨特的演算法與觀眾群。

　　　○店長與團隊需要清楚瞭解各平台的運作模式，從而能制定出適合該平台的內容策略。不同平台的影片風格、節奏、與觀眾互動的方式可能會有所不同

　　　○持續學習與觀察，找出最適合各平台的內容形式。

　　●監控各平台的效益

　　　○藉由數據分析工具，店長可以即時監控每個平台上的影片效益，包括觀看次數、點擊率、分享次數等。

　　　○如果發現某平台的影片效益特別突出，或是某類型的影片在特定平台上反響特別熱烈，可以考慮增加在該平台或該風格影片的上稿。

　　●彈性調整發布平台與內容

　　　○依據各平台的表現，店長需要調整發布的影片比例，並在內容上也做出適當變化。例如，如果某個平台的表現持續不佳，可以嘗試調整影片風格，或是減少在該平台的投放，將更多資源放在表現較好的平台上。

　　　○彈性的策略可以讓團隊即時因應變化，並從中找到最有效的行銷策略。

3、建立團隊分工與目標

建議加盟店店長可採取以下方法，提升團隊的短影音行銷力：

　　●規劃專責工作小組

　　　為了提升員工的短影音製作和編輯技巧，店長可以組織定期的數位短影音小組，在這些活動中，團隊成員可以分享他們的創作經驗，並相互學習新的影音編輯技巧。

　　●實行共同創作機制

　　　鼓勵員工進行合作創作，這不僅可以加強團隊合作，也能激發出更多創新的內容。此外，這種合作模式也有助於員工們在創作過程中互相學習和成長。

　　●設立專屬影音頻道

　　　創建一個專屬於公司的影音頻道，作為員工展示自己短影音作品的平台，同時，該頻道也可以作為學習資源庫，供業務同仁之間互相參考他人優質作品和創作方法。

　　●訂定清楚績效指標

　　　設定有關製作和推廣短影音的具體目標和績效指標，譬如每週要發布多少影片，每個影片要達到多少觀看次數等。這些指標不僅可以用來衡量團隊的表現，也有助於店長了解哪些策略最有效，並根據實際效果調整推廣策略。

房仲加盟店短影音執行、分工規劃

房仲短影音行銷成功案例

小王店長帶領的A1加盟店是一家短影音行銷剛起步的房仲加盟店，雖然他們在房產行業有著深厚的基礎，但對於短影音行銷卻初試啼聲，在加盟總部的一系列數位課程手把手教導下，他們先從定義目標受眾、內容主題和選擇適當的短影音平台著手，並利用每週集看時間，同仁互相練習學習如何利用智慧型手機和其他基本的影片製作工具進行拍攝。

經由不斷的嘗試與學習，也逐漸掌握如何從買賣方的視角來製作引人入勝的影片，因為有了底氣，也推出更專業的房市分析，並分享買賣方在交易時的注意事項，經歷大約半年後在不斷摸索與修正優化，A1加盟店短影音行銷開始見效，觀看人數持續上升，不僅店面在商圈的知名度提升，成交量也大增，他們一路善用短影音行銷獲得顯著品牌曝光與業務成長。

▶從案例中可看出成功經營短影音的房仲必備心法彙整

在當今競爭激烈的房地產市場中，掌握自媒體的短影音工具的角色十分重要，短影音作為強吸流量的強大工具，能有效幫助房仲同仁地觸及目標客群，擴大品牌知名度並提高業績表現，另外藉由巧妙策劃的短影音內容，房仲也可以透過更親切方式與潛在客戶友善互動，從而創造出深度連結。

因此，建議當房仲店長在選擇加盟品牌時，應該仔細考慮該不動產加盟品牌是否能夠提供豐富且實用的數位行銷資源，包括是否具備適合業界的短影音製作和技能與觀念，才能夠一步步幫助您建立一個數位化的不動產團隊，在開店時就擁有這樣的數位自媒體支援，絕對能幫您在短影音行銷的戰場上，快速建立自己的專業形象，並培養起與每位客戶的信任關係。