房仲加盟比較：2大房屋仲介集團差異

台灣由於不動產交易頻繁、同時額度又高，造就房仲品牌百家爭鳴的現象。若是以房仲加盟比較大型的品牌，就有約17個不等全國性加盟品牌，而又有許多僅在特定縣市地區發展的房仲加盟品牌，算下來全台灣至少有20多個不同的加盟品牌。然而在近幾年，各個房仲品牌的勢力也發生了大幅度的變化，市場上漸漸由兩大房仲集團：「住商機構」、「永慶集團」所佔據。

而這兩大房仲集團的企業文化、經營風格上都有非常大的差異，兩大集團各自都有經營複數的品牌，今天就來簡介一下兩大房屋仲介集團，以及比較各集團底下的房仲加盟品牌，讓有意願投入房仲事業的夥伴，能快速進行個品牌房仲加盟比較，順利開店。

房仲加盟比較：2大集團旗下品牌店數與經營策略分析

*數據統計月份為2024.9，僅計算營業中店家。

由上表可見住商機構共有2個房仲加盟品牌「住商不動產」、「大家房屋」；永慶集團共有5個品牌，1個直營品「永慶房屋」牌與4個加盟品牌「永慶不動產」、「有巢氏房屋」、「台慶房屋」，以及近期新成立的「永義房屋」，該品牌目前主要以永慶不動產合約到期轉換、或是舊店東再開店為主。

永慶房屋僅在雙北市經營，其他區域則是以加盟品牌授權經營為主，而加盟品牌的策略上，永慶集團將直營與加盟品牌都命名為「永慶」，在行銷上就能透過加盟的廣吿費，來讓直營品牌有更多的行銷資源，而有巢氏及台慶則各自獨立行銷；而「住商機構」獨立經營旗下兩大加盟品牌「住商不動產」、「大家房屋」，藉此讓加盟總部能夠專注在提昇品牌服務上，也避免了直營和加盟品牌瓜分資源的情況發生。

房仲加盟比較：2大集團企業文化與對加盟店經營模式

如果有機會在房仲從業，應該對兩大集團的經營模式不陌生，以下針對兩大集團房仲加盟比較兩者間管制措施的差異：

永慶集團

根據曾經加盟過永慶品牌的經營者表示：永慶對加盟店的是採取較為嚴格的管理措施，包含從初期的裝潢、經營者的訓練與會議、還有單店的人數上限，都有嚴格的規範，若不符合總部的規定，多數情況對罰則的執行都較為嚴格，甚至會透過同區的加盟店彼此督促，藉此讓加盟店能夠確實的照著總部的策略進行。

同時除了在加盟期間禁止同時設立其他房仲品牌以外，若提前解約還會限制一定期間內，皆不得從事競業的條款，這個條款限制更到身旁的親屬，以避免加盟者找親屬作為負責人規避。若中途遇到需要臨時解約的情況，除了保證金無法拿回以外、甚至還會將原先提供的優惠追回，還不得不多等待數個月的時間無法從業，當然若不是提早解約，就不會有此情況發生。

住商機構

多位加盟住商機構的經營者與我們分享：住商機構是以禪式管理加盟店，對於其房仲加盟店採取較為自由開放的型態，除了商標、契約...等等，對於品牌基本識別與交易安全較為重要的項目以外，其餘像是會議、訓練雖然會訂定參加規範，但都會有彈性的請假、代理方式。而店內的裝潢和人數，加盟主也都能依照自己的想法規劃，若是對於店內制度、裝潢較有自己想法的創業者，較適合加入住商機構旗下的相關品牌。

競業條款主要僅限制在加盟期間，禁止同時設立其他房仲品牌，若是因自身緣故要提前解約，保證金會被扣除，但不追捕優惠，也沒有延伸禁止條例；除此之外，若因經營不善提前解約，除了保證金退還以外，相關優惠也不會追捕，對於房仲加盟者相對友善。

經過兩大集團房仲加盟比較，各位房仲創業者可以依照自己的需求，進一步與兩大集團的加盟總部進行洽談，選擇自己適合的總部，才能真正在開店創業後，透過與總部的協助創造出理想的事業。

＊本文中有關各總部管理相關規範供參考，實際以該總部最新公告為準

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