【不動產經紀人證照&營業員證照】開房仲公司時的用途

大家所熟悉的房屋仲介產業當中，有兩張主要的證照分別是：「不動產經紀人證照」和「不動產營業員證照」。市場上多數的房屋仲介持有的是「不動產營業員證照」。而這兩張證照對於設立房仲公司，分別有什麼樣的用途呢？以下為各位說明。

不動產營業員證照：店內房仲必須一人一張

「不動產營業員」主要的工作是協助「不動產經紀人」進行房屋仲介的行政業務，像是進行買賣說明、房屋帶看、製作合約（但須由經紀人簽章）...等等的業務工作，當你今天開了房仲公司有自己的店頭，店內每一位要從事房屋銷售的房仲都必須要具備「不動產營業員證照」，才能”合法”地進行房屋銷售的工作。

不動產經紀人證照：店內每20位房仲就要有一張

只要你是想要從事房仲業開店的創業者，你的團隊裡都必須要有具備不動產經紀人證照的人，根據「不動產經紀業管理條例」第11條規定，不動產每一個房仲公司的營業據點，都必須要有一張不動產經紀人證照，同時每一張經紀人證照，可以有20位不動產營業員，如果超過20位就必須要再增加一張不動產經紀人證照。

同時每一位「不動產經紀人」必須根據「不動產經紀業管理條例」第22條的規定：不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：

1. 不動產出租、出售委託書。

2. 不動產承租、承購要約書。

3. 定金收據。

4. 不動產廣告稿。

5. 不動產說明書。

6. 動產租賃、買賣契約書。

以上文件都需要「不動產經紀人」簽章後，才具有法律效益。

當然在市場上許多想開房仲公司，團隊中卻沒人具備不動產經紀人證照的人，會在市場上用租牌的方式，來取得不動產經紀人證照在店裡掛牌，以及做相關文件的簽核。雖然這是市場上常見的做法，但由於租牌本身並非合法的行為，就算有簽署合約，若出現糾紛合約本身也不具備約束力，因此建議各位創業者要謹慎處理。

不動產經紀人證照v.s不動產營業員證照：開房仲公司用途