從租金到管銷成本！台中市后里房仲加盟店真實開店管銷成本預算解析

本篇文章將深入介紹一位房仲資深從業者在台中市后里區開設房仲加盟店的實務經驗，內容涵蓋品牌選擇考量、租金行情、店面規劃、裝潢與設備投入、人力配置、廣告策略與營運成本控管。該店東經營房仲業已逾十年，曾經歷多次品牌轉換，最終選定大型房仲集團的第二個加盟品牌，以資源完整與後勤支援為關鍵決策依據。

房仲加盟店面為整棟四層樓透天型物件，設有完整洽談空間與行政系統，目前團隊規模為17人，是后里地區規模較大的門市之一。透過本案例，可作為未來房仲加盟店的創業者，在中部地區設立據點的開店成本實際案例參考。

台中房仲加盟店案例－背景介紹

1. 開店經驗：經營房仲業逾10年，曾任職多個品牌並轉換經營系統

2. 加盟店地點：台中市后里區

3. 店面類型：透天四層樓整棟使用

4. 店面坪數：總使用空間超過150坪（每層約40坪）

5. 人員規模：目前約17人

6. 加盟品牌類型： 第二線品牌（店數規模150~300店）

台中商圈開店怎麼選擇?加盟品牌3大考量重點

該店東選擇台中市后里區為房仲加盟店的設立據點，主因包括地緣熟悉、台中科學園區進駐利多與政府公共建設帶動區域發展。由於店東本身即為后里人，對地緣關係、人脈網絡與商圈變化具高度熟悉度，因此在選點時即鎖定台中市后里區。

在房仲加盟品牌選擇上，店東曾任職住商不動產與永春不動產品牌，認為品牌的後勤資源對開店成功關鍵性甚高。他表示：「如果品牌資源足夠，就算加盟金較高也合理。」並以住商機構體系提供的跨區物件共享、網站曝光、經營文化等面向作為評估基準。

店面型態、大小與租金成本要精算

台中市后里區房仲加盟店店東為容納人員與設置多功能空間，店東選擇整棟透天形式，共四層樓。每月租金為約 NT$30,000，在台中市后里區屬中高水準，惟相較市區仍具成本優勢。

店東指出，該棟物件不僅位於主要幹道、顯眼度高，更配置有電梯與多間獨立洽談空間，充分滿足業務實務需求。他強調：「現在一棟三至四層透天，如果條件好、地點佳，租金三萬算是划算了。」

5大固定營運成本分析

台中市后里區房仲加盟店店東指出，管銷成本應控制在每月營收的20%以內，以他的經驗來說是設立 NT$200,000 作為控制上限。他以實務經驗分享：「現在成交總業績約100萬，業主實拿約20萬，若固定支出過高，當月低業績就難以因應。」

台中加盟店裝潢、設備成本大公開！

根據實際案例，開店初期整棟空間裝潢約投入 NT$1,800,000，分層配置洽談室、會客區、接待台、茶水區與多間簽約空間。店東強調：「現代仲介需同時見面談與簽約，至少兩間獨立洽談空間是標配。」

內部轉介制打造穩定房仲團隊

人事管理上，這間台中市后里區房仲加盟店採用工會保＋團保模式，同時推行轉介招募制度。約七成業務人員皆由既有員工推薦，建立高度穩定的團隊。

加盟店店東補充：「內部轉介來的人通常配合度與留任率較高，也會自己培養學弟妹。我寧願給獎金，也不想浪費時間在平台上看履歷。」

房仲行銷怎麼做?線上、線下預算配比是關鍵

台中市后里區屬半都會區，數位與實體廣告比重為 1:1。數位廣告主要投放在591、Facebook、樂屋等平台，實體則為DM、看板與地推活動。

店東指出：「在非都會地區，實體看板仍有影響力；但未來轉戰台中市區，會加重線上曝光比重。」

台中市后里區房仲加盟店開店成本案例－開店成本總整理

從此案例可看出「靈活管控固定成本、彈性支援變動成本」的開店策略。選擇熟悉商圈、掌握公共建設投資方向、配合品牌資源，皆是店東成功經營的關鍵。此外店東建議：「若有心創業，一定要有帶人的熱情，而非只想自己賺錢。這是一場團隊戰，熟悉的地段＋有資源的品牌，才能走得遠。」

同時，以轉介制徵才結合業績獎勵的制度，有效強化團隊穩定度與續航力。建議有意加盟房仲開店者，可依自身區域屬性、預算條件，採取彈性調整策略，逐步擴張營運版圖。