房仲開加盟店成本案例全公開【新北市新店區】：成本考量全攻略

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本案例分享來自於一位在新店安坑地區開設房仲加盟店的資深店東，透過他的經驗與實際操作數據，提供開店者在商圈選址、店面租金、營運成本、招募人員及廣告投入等重要方面的寶貴建議。讓有意開店創業的你了解在新北市新店區開一家房仲加盟店，實際需要多少的開店成本的實際案例。

新北房仲加盟店背景介紹

1. 開店經驗：開店超過10年以上，曾轉換過數個不同的品牌

2. 加盟店地點：新北市新店區安坑

3. 店面類型：現址為三角窗店面

4. 店面坪數：目前的店面共三層樓，總使用坪數約70多坪

5. 人員規模：前店內人員總共約11位

6. 加盟品牌類型： 第二線品牌（店數規模150~300店）

新北房仲加盟店選址不只看租金？人潮、品牌度才是獲利關鍵！

房仲加盟店東指出，選擇店面的主要考量點為地點、人流車流及品牌知名度。他歷經三次店面遷移，租金差異主要受到地點影響，使用坪數則差異不大。店東分享，第一間店是看好信義房屋將在旁邊開店，認為能帶動生意，但實際效果不佳，且經營狀況不理想，最後因房東大幅漲租而搬遷。

第二間店面雖租金低廉，但位置偏僻，店東形容此地點「出去都不會被車撞」，顯示極度缺乏人流車流；第三間則因位於三角窗地點，雖然租金最高，但帶來大量人流和車流，明顯提高成交機會，店東認為非常值得。店東認為合理的店面租金成本應控制在營業額的5%以內，他個人是以此標準進行店面租金規劃。

新北房仲店月營運200萬，成本、利潤有多少？

店東經驗認為，每月營運成本（包括租金、人事、行銷廣告、加盟金、設備成本等）應約為營業額的20%，其中店面租金與人員招募及培訓費用各約佔營業額的5%。店東特別提醒，過高的成本會嚴重壓縮利潤，他曾因為人事成本過高導致盈利困難，因此成本控制尤為重要。店東分享，以一個月營業額200萬元計算，總營運成本應控制在約40萬元內。

*此處佔比為各項成本佔「每月平均營業額」的比例

新北房仲店東分享招募成本與留人「薪」策略

店東指出招募及培訓成本約每月5萬至10萬元，包括底薪保障、104線上招聘及實體招募活動成本等。他特別提到，一開始曾經透過高底薪來吸引新人，但效果有限，後來改採差異化的招募策略，例如強調獨特的培訓機制與職涯發展，成效較佳。店東特別強調，招募時需注意人員素質，因為薪資保障雖能吸引人才，但真正留下來的往往是看重公司內部制度與未來發展空間。

房仲加盟店面裝潢，如何做到成本效益最佳化？

裝潢成本依照店面及策略有差異，但店東建議一開始裝潢應以簡單實用為主，待營運穩定後再逐步調整。店東分享，他的第一間店投入了將近90萬的裝潢成本，卻未能帶來相應效果；後續店面則採用簡易的裝潢方式，成本大幅降低但實際運作良好。他建議開店者裝潢前應慎重規劃，以避免浪費初期資金。

廣告效益最大化：實體與線上廣告並進、精準鎖定潛在客戶！

店東建議廣告應兼顧線上與實體，但實體看板與派報效果較佳，建議廣告預算約為營業額的5%。店東特別提到，他們店內非常重視實體廣告的投入，包含定期派報、看板及公佈欄等，每季還會特別發送DM，並找專業設計師設計，這些實體廣告極具成本效益，且對在地曝光有極佳效果﹔線上廣告方面則以591平台為主，持續穩定投入。

新北市新店區房仲加盟店開店成本案例－開店成本總整理

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這位新北市房仲加盟店的店東也特別提醒想開店的人，開房仲店最重要的考量因素依序為「地點>品牌>人員」，初期裝潢不需過於複雜，但地點必須選擇能帶動人流與業績的良好位置。他更強調租約穩定性的重要性，曾因房東漲價而被迫搬遷，造成不必要的損失。

此外，店東也提醒，在雙北市中心開店的成本至少為郊區的一倍以上，因此更需嚴格的成本控管和規劃，以確保店面的長期穩健經營。