選擇房仲不動產加盟品牌時，沒人告訴你的4大評估重點

房仲的不動產加盟品牌非常多，若是全台各區域都有規模的加盟品牌約有12個左右。如今的房仲市場納入法規管理以後，民眾對於房仲服務的專業度也漸漸要求。因此多數房仲開店透過加盟，由房仲加盟總部處理各種後勤資訊系統維護、廣告行銷、代書稽核...等後勤工作，就能更專注在買賣方服務、及個人品牌的形象打造。

而在選擇加盟不動產品牌時，除了加盟的費用以外，有4個項目是在簽約加盟前，要先瞭解清楚加盟總部該事先評估的重點，以免因事前沒有評估到，而在加盟後被合約綁住的困境發生。

重點一、合約內合理的競業條款

各不動產加盟品牌總部，基於要保護總部商業機密和知識，在加盟合約中都會訂定「競業條款」，保障在合約期間內，不得設立同類型的房仲店頭，但一般來說只會限制在合約期間內，然而有些加盟不動產品牌，在競業條款會有很嚴格的限制，像是在提前解約的情況下，限制本人及二等親皆不得設立同類型的房仲店頭的措施，若遇到與總部有糾紛想要提前解約，就會因此被限制而進退兩難。
>>所以在加盟前合約的檢視上，就要特別注意相關條款的規定。

重點二、給予加盟店的發展自由度

不同的不動產加盟品牌有不同的經營文化，有些品牌為了讓管理上更加容易，對於加盟店的強制性、約束力較高，若未達到加盟總部要求的條件，就會有罰金、或是會封鎖作業系統；甚至有些會限制店內業務人數，若超過就必須要開分店；或是店內的裝潢、擺設，必須依照加盟總部規定的設備、指定的廠商，由於政策方向性很明確，適合對於經營上較無想法的創業者。

而有些不動產加盟品牌則是走較為自由開放的路線，除了基本的品牌識別規範以外，多數的活動、施策、會議，雖然會規範房仲加盟店參加，但通常也會給予一些彈性的機制(例如代理人)，就比較適合對於自己要開店的店較有想法、喜歡有空間經營自己店特色的加盟主。
>>建議在選擇時，能實際和有在品牌從業的人交流，才能更清楚加盟不動產品牌總部的企業文化與風格。

重點三、是否只經營加盟品牌、有直營店嗎？

有些不動產加盟品牌，同時有經營直營店的直營體系，而這類型的不動產加盟總部，要注意總部是否會將多數的心力放在直營店，而加盟品牌僅是授權，對店的協助與輔導極低。
>>在選擇不動產加盟品牌時，要選擇有獨立服務加盟店的加盟總部，才能獲得最佳的資源與服務。

重點四、品牌或集團規模

不動產房仲加盟品牌的規模與聲量，會最直接的影響來客量與消費者的信任度，所以若要快速獲利，選擇營業店數較多的一線品牌（全台營業店數在300家以上），第一線品牌的加盟月費通常也會比較高，一般行情會落在5萬-10萬，另外還有各項行銷、系統所需要的基本費。
>>延伸閱讀：開房仲加盟店錢花在哪－開店營業管銷成本篇

然而有些在創業初期的創業者為了節省成本，會轉往選擇規模中等的不動產加盟品牌(約在120家~200家左右)，加盟月費、基本費也會較為划算，行情大概會在1萬~3萬左右。而在選擇中等規模的品牌時，若加盟總部是以集團化經營多個品牌時，可以了解品牌之間是否會串連合作，若是集團化經營多個品牌，因為總部要扶持店數較少的品牌，除了可以獲得較多的優惠以外，更可以同時獲得一線品牌的同等資源，對於想節省成本也想獲得更多資源的創業者來說，就可以尋找這類型的中規模品牌來加盟。

就像是去看預售屋代銷只會挑建案的優點告知，在與加盟不動產品牌總部洽談加盟時，這些重點若你不詢問，多數也不會特別告知，因此在洽談時，務必要問清楚，才不會影響各位創業者在開店時的營運效率。

若您目前有想要開房屋仲介公司的想法，大家房屋提供「加盟規劃師」的服務，由全台數位輔導加盟店開店經驗超過15年的規劃師，來協助你推進你的開店事業!>>[立即預約]