【開店必看】房仲加盟諮詢前，必知的5項開店評估

多數的房仲業務夥伴在來到一定的業績水平（大約在300-400萬）持續2-3年以後，許多仲介夥伴就會開始思考要創業開店；或是非房仲業的人看到身旁的加盟店東，有很高的獲利，也想要投資跨足房仲開店的行列。

而現在都是透過與房仲加盟總部進行諮詢，來規劃自己的開店計畫，然而我們發現許多夥伴進行房仲加盟諮詢前，有一些基本的條件如果可以先進行頻估，就可以大大增加進行諮詢的效率。本篇文章介紹「開店前必知的5項評估」，協助想要開房仲加盟店的夥伴，在與加盟總部進行房仲加盟諮詢前，可以先自行評估的項目：

一、開店的團隊中，是否有人具備房仲經驗？（適用本身為無房仲經驗的投資者）

房仲產業在近年來在各種政策與法規納管，加上資訊統整的科技系統加入，已轉變為高專業度的資訊蒐集、提供的服務業，也由於法規和作業方式調整迅速，因此建議如果是跨產業的投資人，一定要找一位有4年內從事房仲經驗的夥伴，在進行房仲加盟諮詢，才能有效評估房仲加盟總部的資源是否足夠，以及在開店後能帶領房仲業務、訓練新人...等任務。

二、準備以合夥或是獨資的方式開店？若合夥是否已確立合作規範？

許多人為了分散風險、也為了減輕開店的負擔會選擇以合夥的方式開店，若以合夥方式開店，建議要將拆夥的規範在一開始就設定好，以免後續不必要的糾紛。這部分也能在房仲加盟諮詢時尋求建議。

三、團隊是否具備「不動產經紀人證照」？

不動產經紀業屬於特許行業，店內必須要具備「不動產經紀人證照」才能開店，但證照不需要是公司負責人持有，可以尋找有證照者共同合作開店，除網路上有許多社群在交流外，也可以在房仲加盟諮詢時，詢問加盟總部是否能協助媒合，安全性較高。
(市場上有許多租牌的線上社團，然而租牌屬於違法行為，就算簽署合約後續也比較沒有保障，各位開店者請審慎評估)

四、是否設定好開店的主要、次要商圈？

由於各加盟總部會規定200-300公尺內禁止開同品牌的距離限制，以確保每家加盟店能有足夠的商閾，因此除了主要開店商圈外，建議額外設定1~2個商圈備案，在進行房仲加盟諮詢時，也能夠增加討論效率，甚至有機會爭取到更好的加盟方案。

五、準備資金是否200萬元以上？

包含店面建制、加盟費用、營運週轉金...等費用，初步建議至少要準備200萬左右，若是要開店的位置屬於精華區域、或是想選擇知名度較高的品牌，就建議要準備到300萬。
》延伸閱讀：開房仲加盟店錢花在哪－店面建置成本篇

以上五項，是許多房仲創業者在準備開店前，會想諮詢、或忽略的項目，各位創業者可以在與加盟總部進行房仲加盟諮詢前，先檢視以上各項目是否都已到位。若有欠缺之項目，就能在進行房仲加盟諮詢時，了解加盟總部是否有有提供相關的協助，讓您的開店事業能夠更快的進行推進。